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天津北方網訊:從元旦開始,大多數市民的房貸就已開始按照新的貸款利率計息。由於去年央行連續兩次加息,市民本月的房貸月供將比去年有所增加。為保證足額還款,銀行人士建議市民打印新一年的還款計劃書。
元旦過後的第一個工作日,許多正在還房貸的市民都來到銀行打印今年的還款計劃書和去年的還款憑證。4日上午,記者在建行看到銀行已開設了兩個專門窗口為市民辦理此項業務,每一個窗口前都排起了五六十人的長隊。在中國銀行、天津銀行、興業銀行等幾家銀行的支行裡,也陸續有市民來辦理此項業務。
央行在去年兩次上調存貸款利率,按照大多數市民房貸合同中的規定,從今年1月1日開始,銀行就要按照去年兩次加息後的新貸款利率計算市民的月供了。
假如市民在去年兩次加息前已開始還貸,兩次加息的效果就將一齊在今年的月供中體現出來。而對於拿到不同利率折扣的市民來說,此次增加的月供負擔也相差較大。比如市民李先生拿到的是七折利率,劉女士拿到的是八五折利率,張先生由於購買的是第二套住房,拿到的是上浮一成的利率,三人都有50萬元貸款尚未還清,剩餘的還款時間都是20年,都采用等額本息還款方式,此次三人的貸款利率分別從4.158%、5.049%和6.534%提高到4.48%、5.44%和7.04%,每月的還款額分別增加了86.16元、109.19元和150.63元。
此外,市民還需要注意,雖然1月份的還款額比去年有所增加,但2月份的還款額可能更高。因為在有些房貸合同中,銀行規定的還款月並不與自然月一致,這樣,1月份的還款金額實際是采用了分段計息的方式,即1月1日前按原先利率計息,從1月1日開始按照新利率計息;而從2月份起,所有的天數都是按照新利率計息。
還款壓力加大,要不要提前還款呢?對此,市民們想法不一。剛剛打印出還款計劃的盧女士表示,加息後她每月要比原來多還200多元,『但還能承受,就慢慢還吧!』但也有市民早早來到個人貸款中心,就是打算提前把貸款還完的。他說:『連著加了兩次息,月供越來越多,現在我還差10多萬元就還完了,我打算提前還了踏實,省的每個月還得多給銀行錢。』
記者觀察 七折房貸依然難覓
新年伊始,銀行又有了新的房貸額度,去年因為額度用盡而提前『收口兒』的房貸業務,現在又得以恢復辦理。據了解,外地個別銀行又悄然恢復了對於首套住房的七折利率優惠,但記者走訪了本市多個銀行網點,都沒有找到『七折房貸』的蹤跡。
日前,記者走訪了中行、建行、農行、工行、天津銀行、興業銀行、民生銀行在本市的部分網點,銀行工作人員都表示,現在辦理首套房貸,利率折扣最多只有八五折。『自從去年年底調整以後,現在的首套住房貸款利率折扣最多就是八五折,每個網點都是一樣的。』一家國有銀行支行的大堂經理很肯定地告訴記者。而在個別小銀行,市民現在申請住房貸款已經無法享受利率折扣。『現在辦理住房貸款的手續更復雜,能拿到住房貸款已經很不容易了。』一家城商行的大堂經理這樣表示。
記者同時發現,不少還款多年的市民也為自己今年仍可享受七折利率折扣而沾沾自喜。
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