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高力國際1月5日發布了2010年天津物業市場年度回顧,就寫字樓、商鋪等進行觀察及預測。
寫字樓空置率下降2010年寫字樓市場需求全年保持增長,而市中心區域新增供應量相對有限,優質寫字樓整體市場空置率下降。
截止2010年末,租賃市場表現穩定,整體空置率下降至18.7%,較去年同期下降3.8個百分點;整體平均租金上昇至每天每平方米3.09元,較去年同期上漲5.4%。
天津經濟穩定增長以及天津十二五規劃設定的經濟發展目標將為天津優質寫字樓市場的發展奠定堅實的基礎。雖然在一些非中心區域有較多新增供應,但天津優質寫字樓市場的整體空置率預計將繼續下降;同時,鑒於中心城區寫字樓面積有限而一些跨國公司和內資企業對天津優質地段寫字樓需求持續增長,租金有望進一步上漲。此外,濱海新區(包括於家堡和泰達MSD)作為未來市場投資區域將繼續引人矚目。
高力國際認為寫字樓租賃市場將繼續維持激烈的競爭,進而使市場經歷較長時間後方能達到更高的租金水平。
商鋪發展前景大2010年,天津優質商鋪市場新增317,000平方米供應量;需求方面,更多奢侈品及國際高端品牌通過在優質百貨開設專櫃或代銷的形式進入或在天津零售市場擴張。
截止2010年末,優質商鋪市場整體空置率同比下降5.41個百分點至11.75%,平均租金同比上漲1.19%,錄得每月每平方米492.68元;天津商鋪物業投資市場錄得兩單大宗交易。
天津經濟基本持續向好、本地居民強勁的購買力和持續的消費意願為天津優質商鋪市場提供了積極的發展前景。
鑒於天津經濟和居民消費能力的快速增長,2011年天津優質商鋪市場將維持繁榮。新增386,447平方米的商鋪供應將使整體市場空置率在2011年略有上昇。而業主堅強的市場信心以國內外零售商需求的增長,將使天津優質商鋪市場平均固定租金維持上漲的趨勢。
短至中期而言,市中心的南京路、濱江道、和平路等傳統商圈仍將是天津商鋪市場的核心區域,而隨著優質商業項目的出現以及包括地鐵系統在內的基礎設施的完善,一些新的商業節點和區域將逐漸形成,河東區津濱大道和市南區域即是代表。(袁鳳琳)(完)
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