|
||||
天津北方網訊:隨著假期結束,新區大部分的新房項目都已重新開放了售樓處對外營業,但是仍然稀少的客戶到訪量以及成交量都顯示出了買賣雙方仍然沒有恢復到正常的買賣狀態之中。相比去年春節長假期間以及節後三天,濱海新區的成交量同比下降了將近一半。
新房成交降5成
雖然今年春節長假期間,濱海新區新房成交量與去年相比,兩者差距並不大,但是今年春節之後新區成交量卻沒有出現同去年一樣的迅速回昇情況,兩者同比差距明顯。其中,2011年春節長假及節後三天新區成交量為44套,而去年春節長假及節後三天成交量為89套,2011年春節期間成交量同比下降了50.6%。
『今年春節放假期間,項目一直都有值班人員,從初七開始項目就恢復了正常營業,但是到現在為止,項目還沒有成交。』塘沽某在售項目銷售人員告訴記者,目前每天僅能夠接待3至4組客戶,其中誠意客戶並不多。『以前進入售樓處的客戶一般是對戶型、位置進行考察,現在很多客戶過來是想了解一下新政對購房的影響情況,看看房價降沒降,客戶自身的情況能不能貸到款,符不符合買房條件。』該銷售人員認為,客戶的這種觀望態度還將持續很長一段時間,對於各個項目的新房銷售將帶來一定的壓力和影響。
銷售人員認為,剛剛過完春節,國家的調控政策也剛剛發布不久,在這個階段,無論是購房者還是開發商大多數都將持觀望態度,不但一部分購房者將暫緩購房計劃,開發商動作也會比較少,優惠打折、宣傳報道等促銷手段也將在地方政策出臺後纔會大規模推出。
剛性搶搭『末班車』
雖然更為嚴厲的調控政策以及加息信息讓部分購房者取消了購房計劃,但是不少剛性需求的購房者則加快了購房的步伐,希望能夠搭上首套房85折利率的『末班車』。
『最近成交的幾套房的購房者,幾乎都是奔著85折優惠利率纔迅速買房的。』塘沽遠洋城項目一位策劃人員介紹,現在很多城市已經取消了首套85折的優惠利率,雖然目前天津還可以辦理這一優惠利率,但是取消也是早晚的問題,因此很多首套購房者都想趕在之前買到房。這名策劃人員表示,同2010年一樣,今年濱海新區大量存量盤和新開樓盤都將推出新品,新建商品房供應量將很大,一方面在嚴厲新政的影響下,各個項目之間的競爭將加劇,另一方面,大量品牌開發商的逐鹿濱海,也將提昇濱海新區整體的新建商品房品質和水平,讓購房者有更大的選擇餘地。
『我們項目將於正月十八正式開盤,目前接待客戶的情況還是很不錯的。』在距離首次開盤僅2個多月之後,塘沽貽成·豪庭即將迎來第二次開盤。據項目一位策劃人員介紹,由於臨近開盤,每天都能夠接待很多的到訪者。作為春節後塘沽地區首個開盤的住宅項目,該名策劃人員對開盤銷售表示樂觀。『雖然目前國家出臺的政策比較嚴厲,但是考慮到這一項目的定位主要是滿足剛性需求的客戶,因此受到的影響不會特別大。』記者付獻傑