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春節前『國八條』出臺後,市場各方以微博、博客等為平臺,對『後國八條時代』樓市的走向進行了激烈的爭辯。
近日,中歐國際工商學院教授許小年發布一條微博指出,政策多變,地產商謹慎觀望,開發速度放慢,從而導致未來供給下降。隨後,華遠地產董事長任志強在自己的微博上對許小年的觀點進行了轉載,並同樣表示未來樓市供給將下降。而SOHO中國董事長潘石屹幾乎在同時也撰文擔懮近期商品房供應下降,以及土地供給下降導致的未來商品房供應緊張。
上半年商品房供給吃緊新『國八條』出臺後,鑒於政策走向觀察的需要,開發商重陷觀望,推盤謹慎。
以北京為例,截至目前,2011年預售住宅項目合計為7個,分別為1月的6個和2月至今的1個。而2010年12月為73個,去年1月與2月分別為43個和12個。
對此,北京中原三級市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為,目前的供應情況,首先緣於去年12月1日北京開始實施的預售資金監管政策,這一新規透支了大量原本將於今年一季度上市的房源;另一個主要原因就是新『國八條』直接影響了開發商節奏。比如北京原本預計在2月開盤的19個項目中,半數都已明確延後開盤。據預計,2月北京開盤項目不足10個。
張大偉表示,目前的住宅供應荒仍將持續一段時間,預計上半年的供需比可能相比2010年更加緊張,而下半年,伴隨調控政策走向的穩定和去年下半年所供應土地完工的住宅的陸續上市,下半年的供應將會明顯增加,屆時房價是否會調整,主要取決於政策的落實及持續力度。
潘石屹:擔心土地供應吃不飽除了短期內商品房供應存在擔懮,近日潘石屹在一篇名為《2011年的展望》的博文中,對於時下土地供應飢渴,從而可能催生未來商品房供應緊張的問題也表達了擔懮。
他指出,近段時間以來全國各地頻發的旱災使得18億畝紅線問題更為突出與敏感,這可能促使政府在土地供應方面更趨謹慎,從而影響住宅土地供應量預期;其次,他認為,《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》,即新拆遷條例的頒布到各地方實施細則的出臺,再到在新的拆遷條例下實施拆遷,在這大約半年的時間內,土地供應面臨斷檔,從而直接影響到一年後房屋的供應。
開發商謹慎觀望幾乎在同時,許小年也在微博上稱,『政策多變,地產商謹慎觀望,開發速度放慢,未來供給下降』。任志強也說,未來供給會下降。他進而對此解釋說,從2010年建設指標的月度變化來看,去年8月以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小,2010年11月單月新開工面積同比出現負增長。
任志強還透露,近日某銀行的行長邀請幾個地產商討論『國八條』之後的地產形勢,結果所有人得出的結論都是市場供不應求的局面並不會因限購而得到根本改善。(完)