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天津北方網訊 投資客一天拋售內環內19套房源。業內分析人士認為,『割肉拋盤』的出現或折射出部分投資客對未來樓市走向的判斷,而降價兩成就引起市場瘋搶的現狀,或反應出20%為目前房價下行的空間。
罕見拋售折射心態雖然近日樓市成交大幅縮水,但業內普遍認為就目前的市場成交情況,尚不至於需要『割肉拋盤』的地步。尤其在價格一向穩定的內環內,一口氣拋出這麼多房源,除投資客個人資金問題外,也折射出對未來市場判斷的變化。
『資金問題雖然是原因之一,但絕不會是全部。』中原地產研究諮詢部總監宋會雍告訴新民網記者,每當調控出臺後都會出現投資客低價拋售的情況。『比如去年5月調控開始後,也曾有降價20%拋售千萬豪宅的案例。』
他指出,拋盤往往是從境外投資客開始的。因為與本地投資客相比,境外投資客存在信息不通暢和時間空間上的限制,會更加關注市場大方向的發展,給出的降價幅度也會更大。
『選擇此時拋盤,很可能反應出部分投資客認為房價目前已經漲到位了,未來上行空間不大,甚至存在下行可能,所以趁早一次性清盤。』
兩成降價或成房價下限而投資客拋售,降價二成就能引起市場瘋搶,同時也反應出需求目前僅是被壓制,只要適當降價就能再次引爆,而20%或成為房價下行空間。相關業內人士如此預期。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭就指出,近十年來上海出現過兩次房價下跌,分別2005年下半年和2008年下半年至2009年初,整體跌幅均在10%—15%,少數房價下跌達到2成以上。
他表示:『按此規律,房價出現10-20%跌幅,就可考慮入市。』對此,宋會雍也表示贊同,他認為降價20%基本上就是目前房價的下限。
『從市場來看,一旦新盤價格都在原價上打出85折甚至8折優惠,必定會引起需求的大幅入市;而另一方面,就開發商的正常成本來說,除了少數拿地較早的項目外,事實上也很難承受20%以上的降價。』宋會雍分析。(記者朱正炎)