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“舊房子還沒拆,地基也沒開始打,沒影的新房子半年前就已經賣光了。”在河南省光山縣,認購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款,辦理了購房手續,但至今未看到樓盤有動工跡象,巨幅售樓廣告背後仍是光禿禿一片。
只要拍下一塊土地,印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,收到預售款後再開工建設,這是國家級貧困縣光山縣的房地產開發模式。在某種程度上,這可能意味着樓市高燒開始蔓延至普通縣城。
“雖然我連房子的影子還沒看到,可房價已經漲到了3000元/平方米,再漲就要翻倍了。”老周告訴記者,弦城書苑開賣時衆多居民前去搶購,老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房後他經常去項目現場觀察進度,可十個多月過去了,還是沒有任何開工跡象,看不到一個工人、一根鋼筋、一臺吊車。
縣城裏像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數。很多樓盤開盤時只有圖紙,可仍舊旺銷。縣城某小高層樓盤,去年下半年已賣出大半,如今不僅未見新房開工,待拆的舊房子依然聳立着。
縣城裏許多樓盤一房難求,催生了從事炒賣“樓花”和購房指標的炒樓客。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤,起初定價不算太高,我花2萬元定金預定了兩套房源,單價2800元/平方米,半個月就漲至3100元/平方米,根本不用等到交首付款,指標轉手出去就輕鬆淨賺4萬元。”在縣城跑運輸的小孟有些得意。
登錄光山房產網,記者看到,不時有人發佈房源轉讓信息,很多房源都是未動工、未交房,僅停留在圖紙上。大城市裏嚴格的預售制度和條件,到了光山這樣的縣城似乎並不適用。
如此火爆的樓市,很難把它和一個內陸的革命老區聯繫在一起。光山縣位於河南南部大別山革命老區,是國家級貧困縣。2010年上半年,光山縣城鎮居民人均可支配收入爲6998元,公務員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房價不過七八百元一平方米,2008年漲至1400元左右,2010年突破2000元,而今已躥到3000元以上了。