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天津北方網訊 2月15日電:對那些一直想購買首套住房,但一直沒出手的人來說,又一個『利空』消息來臨。昨日(14日)從天津市多家銀行獲悉,首套房按揭貸款利率春節後調整至央行基准利率,取消了8.5折優惠。部分銀行表示,在利率優惠逐步收緊的情況下,銀行在貸款申請的審查方面會更嚴格。
多銀行昇至基准利率1月下旬,本報曾就首套房按揭貸款利率問題采訪了本市多家銀行,當時除光大銀行等個別股份制銀行按基准利率執行外,被訪大部分銀行執行的是基准利率下浮15%,昨日再次就此采訪上述銀行,已有多家銀行表示:調整至基准利率。
『四大行』方面,此前均表示最低優惠可以到8.5折,而昨日已經有兩家銀行表示,目前沒有該優惠。『現在首套房按揭貸款利率執行的是基准利率。』當記者以客戶身份向中國銀行某支行個貸部門諮詢時,工作人員表示。而記者就外地媒體報道的『工行總行下發房貸新政至全國各分行,要求原則上取消首套房貸利率優惠,具體執行細則由各分行視地區情況而定』向本市工行相關負責人求證時,該人士表示:確有此事。『天津分行目前執行的是基准利率,已經沒有8.5折優惠了。』股份制銀行方面,1月下旬還可以給出8.5折優惠的浦發銀行天津分行房貸部門同樣表示:已經執行基准利率。
計算發現,以額度為100萬元、年限30年、等額還款方式的按揭貸款為例,如果當前享受基准利率8.5折優惠,月供為5747.1元,而按照基准利率執行,月供為6386.59元,每月多出639.49元。
部分銀行態度『搖擺』除了明確表示取消利率優惠的銀行外,也有銀行態度『糾結』。
『我們行正在研究這個問題,就是首套房按揭貸款利率到底是要8.5折優惠,還是調整回基准利率。』一位不願透露姓名的股份制銀行個貸部門負責人表示,『我們現在很糾結。』昨日記者還以客戶身份向中信銀行天津分行房貸部門進行了諮詢,工作人員表示:『現在還可以給8.5折優惠,但是辦理要盡快,利率優惠隨時有取消的可能。』
采訪中也有銀行明確表示,8.5折優惠依舊存在。農業銀行天津分行辦公室相關人士表示,目前還未接到取消利率優惠的通知。天津銀行個貸中心相關負責人也表示,目前依舊執行8.5折優惠。
業內分析 額度緊張調控頻繁 『基准大軍』在擴大『從行業來說,首套房按揭貸款利率執行基准利率的銀行會越來越多。』本市一家股份制銀行個貸部門負責人表示,造成這種趨勢的原因除了銀行本身信貸額度緊張外,還有各家銀行對房地產市場的走勢判斷。
該人士表示,對商業銀行來說,2011年貸款額度『非常緊張』,『目前存款准備金率已經提昇至歷史最高,同時還有進一步提高的可能。此外,監管部門對銀行信貸規模也有一定限制,銀行的可用資源少了很多,肯定要將有限的資源投入到高收益的產品中,比如除了個人按揭貸款之外的其他貸款。』
『以針對中小企業的經營貸款為例,其利率最低可以在基准利率的基礎上上浮10%,而個人按揭貸款如果執行下浮15%,二者之間相差了25%。』上述人士表示,即使回歸基准利率,個人住房按揭貸款能為銀行帶來的收益也遠低於經營貸款等其他產品。『在房地產市場調控頻繁的情況下,取消利率優惠應該和各家銀行對樓市的判斷有關系。』(記者許佳)