天津北方網訊：日前，市政府印發了《關於貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，提出了住房價格控制、保障房建設、稅收、信貸、土地供應、限購政策、市場監管等調控措施。爲切實做好《意見》組織實施，市國土房管局針對天津房產限購有關政策進行解讀。

　　限購政策何時施行

　　問：限購政策主要內容是什麼？

　　答：對天津戶籍居民家庭：在天津已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。對非天津戶籍居民家庭：在天津沒有住房且在辦理房地產權屬轉移登記時能夠提供累計1年以上(含1年，下同)在天津繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在天津範圍內購買1套住房。在天津已擁有1套住房的，以及在辦理房地產權屬轉移登記時不能提供累計1年以上在天津繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在天津購買住房了。

　　問：限購政策施行時間？

　　答：2011年3月1日起施行。

　　問：限購區域範圍？

　　答：全市行政區域範圍內。

　　問：限購住房包括哪幾類？

　　答：新建商品住房、限價商品住房和二手住房。

　　家庭成員如何界定

　　問：天津戶籍居民家庭範圍？

　　答：天津戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員爲天津戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一爲天津戶籍居民的家庭；三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。

　　問：家庭成員範圍特指哪些？

　　答：居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18週歲的未成年子女。子女滿18週歲及以上的，可單獨視爲另一個居民家庭單位。比如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18週歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那麼劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18週歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員範圍。

　　購房提交哪些材料

　　問：天津戶籍居民家庭購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料？

　　答：居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。家庭成員有駐津部隊現役軍人和現役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。

　　問：非天津戶籍居民家庭在購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料？

　　答：居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。在簽訂商品房買賣合同前，還應提交家庭成員之一在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和複印件；不能提交的應出具《繳納證明承諾書》。

　　問：非天津戶籍居民家庭購買新建商品住房時不能馬上提交在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，還能購房嗎？

　　答：非天津戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時，不能馬上提交在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產權轉移登記時則必須提交在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和複印件，否則不能辦理房地產權屬轉移登記手續。

　　完稅證明能否間斷

　　問：非天津戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時提供在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明和社會保險證明兩種證明？

　　答：不需要，只要兩種證明之一即可。

　　問：《關於天津及非天津戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》中“在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明”所指的“累計1年”是否中間可以間斷？

　　答：只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

　　問：天津戶籍居民家庭購買二手住房時應提交哪些材料？

　　答：購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網籤窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。

　　問：非天津戶籍居民家庭在購買二手住房時，應提交哪些材料？

　　答：非天津戶籍居民家庭購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網籤窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。同時還應提交家庭成員之一在天津繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和複印件。

　　共同購房注意什麼

　　問：兩人以上且不屬於同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應注意些什麼？

　　答：如果不是同一居民家庭的兩人(或兩個人以上)共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應注意要分別以自己的家庭爲單位，填寫《購房家庭情況申報表》。

　　問：不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計入居民家庭擁有住房套數？

　　答：不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數。但是購房人、配偶以及未滿18週歲的未成年子女之間的共有產權房屋要記入居民家庭擁有住房套數。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產應當計入李某全家的住房套數。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計入該家庭住房套數。

　　文件範本去哪下載

　　問：購房人在何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件？

　　答：凡購房人的戶口簿記載爲已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面的《婚姻狀況承諾書》。

　　問：公產住房是否算居民家庭擁有住房套數？

　　答：居民家庭所承租的公產住房不計入居民家庭擁有住房套數。

　　問：在《關於天津及非天津戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》發佈實施前，已通過房地產管理部門網絡系統打印新建商品住房買賣合同、房產買賣協議的住房，還能否辦理相關備案、登記手續？

　　答：限購政策3月1日執行，3月1日前已通過房地產管理部門網絡系統打印商品房買賣合同、房產買賣協議的住房，可按原規定繼續辦理相關手續。

　　問：《購房家庭情況申報表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的範本可以去哪下載？

　　答：可在天津市房地產綜合信息網站上下載範本。