|
||||
本報訊(記者劉英潮)今天,中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。加息給市場帶來了連鎖反應。 房貸壓力增大引關注
在昨晚的網絡論壇中,衆多網民圍繞“加息”紛紛留言表達心聲,同時也希望理財“高手”們提供應對舉措。其中,有關房貸壓力增大尤爲受到各方關注。據瞭解,這是央行今年以來第二次加息,也是去年以來的第四次加息。本次調整後,五年期貸款利率已達到6.8%。加息將直接增加貸款購房者的還款壓力,以50萬元、20年期、8.5折優惠利率的商業按揭貸款爲例,按等額本息還款法計算,與去年以來連續四次加息前(2010年10月20日)相比,本次加息之後購房者月還款額將由之前的3313元增加至3519元左右,月供累計增加了200餘元,同時20年還款總額將增加49000餘元(見附表)。本次加息後,個人住房公積金貸款五年以上利率由4.50%上升至4.70%。以貸款40萬元、20年期爲例,同樣以等額本息還款法計算,調整後每月需償還本息2573.98元,利息增加了43元。對於人們關於提前還貸的疑問,業內人士指出,採用等額本息還款法的貸款人,如果在還款期的中期之後提前還款,實際能夠節省的利息很有限。 短期理財應對連續加息
由於上次加息是兔年春節黃金週後的首個工作日,專業人士不僅認爲本次加息有異曲同工的感覺,而且預計年內會有多次加息。國家信息中心專家委員會委員高輝清和中國社會科學院金融研究所研究員易憲容接受本報記者採訪時指出,對於治理通貨膨脹可以通過利率、存款準備金率、公開市場操作等工具,今年二季度可能會連續加息。
本次調整後,一年期存款利率達到3.25%,理財人士建議普通人如果一年期定期存款存期超過33天就不要考慮轉存了。3個月期、6個月期、2年期的定期存款的轉存的“臨界天數”分別爲10天、18天、49天。而在連續加息背景下,建議存款期限不宜超過半年,可以三個月爲週期辦理自動轉存。一旦央行在最近三個月內加息,可及時分享加息帶來的收益。此外,人們還可通過短期銀行理財產品投資獲得更高的收益,目前大多數銀行一年期穩健型的理財產品預期收益水平已經在4.25%以上,如果同樣以0.25個百分點幅度加息,至少需要四次加息才能使存款收益“追平”理財收益,建議人們仔細挑選適合自己的理財產品。