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通州商品房7年賣不完大興每月售房僅百十套
大興區商品房簽約率從7成降至3成,通州更是有10個項目簽約率不足1成。由於受限購令衝擊明顯,大量出讓土地又即將開發上市,業內認爲大興通州房價下降已近在眼前。 大興今年僅10個新盤北京房地產交易管理網數據顯示:最近一年來,大興區(含亦莊)合計預售的項目數爲44個,供應的住宅總套數爲18738套,截至日前總簽約套數爲13058套,簽約率爲69.7%,相比全市同期的平均簽約率58%,高近10個百分點。
但在今年前5個月,大興供應項目數僅爲10個,平均單月供應僅爲524套,僅相當於去年平均2302套的22%。而項目簽約率也從去年項目平均的76%下調到了29%。新盤每月售出百十套。
通州情況也不樂觀。截至5月24日,通州最近1年來預售項目合計爲30個,簽約率僅28%。其中10個項目簽約率不足1成。一年來庫存積壓的房源價值超過170億。 老項目多在“扛價”“關鍵還是價格。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,大興區域內簽約價格繼續上漲,在年內供應的10個項目中,老項目後期總計有6個,這些項目的價格相比之前一期的價格均有上漲。短期內供應少的現狀又促使價格未出現其他城區出現的下調現象。而通州部分商品房項目均價超過2萬,明顯超過了購房者的承受範圍。
此外,年內大興供應的項目大部分面積比較大,4個項目的供應房源單套平均超過了120平方米,其他項目也大部分在100平方米左右,面積大自然總價就高。限購和限貸政策執行後,大興、通州房市“很受傷”,自住需求轉移到房山等房型更合理、總價更低的地區,改善性需求則更青睞城區。 通州消化庫存需7年另一方面,近兩年大興通州的土地供應相當充足。自2009年來,大興出讓包含居住屬性的土地達到28塊,建築面積達557萬平方米,僅次於房山區。
通州的出讓面積也達到345萬平方米,位居第三。而由於銷售持續低迷,通州商品房住宅庫存已經超過2萬套,佔全市的比例近3成。“按照年內項目簽約3000套計算,消耗超過2萬套庫存,需要超過7年。”張大偉表示。
業內人士認爲,城區土地供應稀缺,而且大部分項目處於尾盤狀態,價格暫時難以鬆動。而通州、大興市場滯銷明顯,此前大量出讓的土地又即將開發上市,房價下降已近在眼前。(記者姚麗穎)