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本報訊(記者潘秀林)昨天,易居中國在京宣佈旗下的網絡房產交易門戶EJU.COM正式上線。這是中國目前首家在線房地產交易門戶、也是最大的房地產電子商務平臺。不過,在業內人士看來,目前的房地產電子商務僅僅是部分環節的電子商務,房地產電子商務仍不完善。
八種途徑網上購房
EJU.COM脫胎於原新浪樂居房產電商頻道。該頻道於5月上線試營業。作爲升級版的房地產電子商務平臺,EJU.COM與此前市場上嘗試過的房地產網上交易模式最大的不同點在於,它是一個完全開放的平臺,向所有服務公司、經紀公司和經紀人,以及網友全面開放,同時將線上和線下的服務緊密結合,較好地解決了線上營銷線下效果不匹配的難題。
在交易方式上,購房者可通過8種途徑實現網上購房,包括直接購買、英式拍賣(傳統拍賣,價高者得)、荷式拍賣(降價拍賣,最先應價者得)、團購、秒殺(出價最快者得)、暗拍(賣家背對背出價,價高者得)、一口價(二手房專用交易方式,標價出手不議價)及議價區(二手房專用交易方式,買賣雙方可討價還價)。
中國房產信息集團董事會聯席主席兼總裁周忻告訴記者,在此前的4個多月準備時間內,EJU.COM已覆蓋北上廣深等12個核心城市,與全國50餘家開發商、100多家中介公司達成合作。
交易模式有待完善
發佈會上,SOHO中國董事長潘石屹表示非常看好房地產電子商務的未來,認爲在三到五年內,將全部實現網上購房。富力地產董事長李思廉、萬通集團董事會主席馮侖也都認爲房產在線交易將成爲一種趨勢,但現階段仍然持嘗試態度,“先拿幾套房源試試”。
而在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,從目前的實際操作層面來看,房地產網上交易模式仍待完善。“網上購房與網上購物一樣,大部分人是出於價格便宜和購買方便”,胡景暉說,不過,目前通過網上交易的房源,事實上價格並不見得便宜,反而可能會更貴。
另外,網上購房事實上僅僅是將部分交易環節放到網上進行。而譬如購房合同、銀行按揭等核心步驟則必須進行實地簽署,而這些環節纔是購房流程的關鍵。
據記者瞭解,從已有的房地產網上交易案例來看,物業類型主要集中在商業地產和旅遊地產。自住型居住需求尚未出現大面積網購案例。