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四川省商業地產聯盟商業綜合體項目已超過90個
截至6月30日,成都市區5000平方米以上零售賣場共計144家,營業面積達400萬平方米。其中今年上半年新增9家,分別是遠東百貨天府店、北京華聯一品天下購物中心、聖地亞家居北門店、五星電器建設路店、金沙千盛超市、青白江千盛超市、人人樂前鋒店、蘇寧高新店、沃爾瑪蜀西店。下半年預計將有世豪廣場(伊藤洋華堂)、王府井百貨二店、茂業中心、家樂福大邑店、家樂福華陽店等開業。
成都商業地產進入綜合體時代,截止到7月底全市意向、在建、開業的商業綜合體項目已超過90個,遙居中西部第一,成渝經濟區建設、城鄉一體化、西部商貿中心打造成爲成都綜合體異軍突起的客觀基礎。
新港地產商業地產集中發力,機遇與挑戰並存
目前,成都的商業地產項目大多集中於人民南路沿線和東大街,其中尤以城南高新區最爲集中。而城市綜合體正是商業地產的典型代表。來自四川省商業地產聯盟的數據,截至5月底,成都在建和立項的城市綜合體項目已經達到88個,按照最基本的假設,一個城市綜合體一般至少有兩三個功能分區,每個功能分區按照5萬平方米計算就有15萬平方米,80個綜合體就有1200萬平方米。不僅是成都,其他省會城市也存在商業地產供應量猛增的情況。
風險中蘊含機會。現階段最大的風險一是在於多個項目的集中放量,二是在於商業項目本身的規劃設計。從另一個角度來看,商業地產的集中性開發從全國來講也是最近一兩年的事情,城鎮化的推進,人民收入消費水平的提高,國家堅持擴大內需的政策導向,現階段房地產市場限住不限商的調控措施,都給商業地產帶來了不可多得的機會,雖然未來供應量在短時間看來偏大,但那些經過前期規劃、擁有良好商業資源和明確目標客羣的商業項目,將在這一輪的商業大戰中脫穎而出,而開發商和投資者也將獲得良好的商業回報。
嘉聯地產寫字樓走勢穩健,商業持續繁榮
7月25日-31日,成都主城區寫字樓成交258套,成交面積2.87萬平米。青羊區成交量居首位,成交面積爲13545平米;金牛區無成交。寫字樓成交面積較前一週有所回升。因寫字樓不受新政限制,故近期雖然大幅放量造成供應較爲集中,使區域競爭加大,但相較住宅整體走勢寫字樓市場依然較爲穩健。
7月25日-31日,成都主城區商業成交面積1.6萬平米。成華區成交面積佔總成交57%,居成交面積首位。金牛區商業地產成交量居次位,錦江區成交量最低。嘉聯地產認爲:商業地產成交受單個項目影響較大,短期波動無較大參照價值。隨着商品住宅調控的不斷深入,商業地產從整體來看會持續繁榮。
華西都市報記者李暉