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本次“散戶投資計劃”將要介紹的商業地產產品爲涉外服務式公寓。在成都涉外租賃市場非常火爆。外籍人士被成都中介們稱爲最爲大方的租客。
市場潛力分析:
據瞭解,凡是來華(成都)的外企、外資機構的高管,都有比國內水平高出幾倍甚至十倍的住房及生活補貼。一般三四萬的住房和生活補貼在成都完全可以選擇最好的住宅社區,目前,成都已經有200家世界500強企業和衆多的涉外機構,這些龐大的外籍人羣在購房受限的條件下,對租賃市場是一大利好。因此,成都的涉外租賃市場,潛藏的商機巨大。
業內人士認爲,不同的國家和地區的外籍人羣,由於其住房和生活補貼的標準不同,對物業的租賃標準和需求也有所不同。一般來自歐洲和北美的外籍人羣,他們對別墅、豪宅、甲級寫字樓等高端物業的需求特別大;來自亞洲地區的日本、韓國等國家,他們往往選擇中、高端的住宅和辦公物業。作爲涉外租賃機構,必須像開發商研發產品一樣,對不同地區和國家的外籍人羣進行不同的消費和生活習性研究,提供不同的物業形態供其選擇和使用。伴隨着國內經濟的持續發展和企穩回升,未來將會有越來越多的外商來中國、成都發展,這就爲成都剛剛起步的涉外租賃市場提供廣闊的空間,同時也爲成都繁榮的樓市增添活力。
產品特色分析:
不過不論是哪個國家的外籍人士,有一種產品都是他們所需要的——涉外服務式公寓,也稱爲酒店式公寓。它與普通的住宅最大的區別在於它的商務屬性。它不僅僅只是一個爲旅居本地的外籍人士提供住所的場地,它代表的更
是一種超越普通住宅的、集現代居住元素、量身打造的人性化服務體系以及各種城市稀缺資源的國際級商務生活理念和生活類型。北京的國貿公寓、雅詩閣公寓、嘉裏中心都堪稱是涉外公寓的典範級產品。這些出色的案例,憑藉自身不折不扣的頂級軟硬件配套,爲業主或外籍租住者提供涉外標準化服務,贏得客戶的首肯,歷經考驗,其售價及租金始終傲立潮頭,哪怕是2008年的國際金融危機也不曾動搖過它們的價值,創造了涉外公寓抵禦市場風險的一段段佳話。
比起酒店它提供了更大的空間享受,對中長期居住的商務人士來說比酒店性價比更高;比起別墅和高端住宅來說,它具有後者不能提供的多種商務專屬服務。尤其是公幹的外籍人士,服務內涵遠大於產品的其他內涵。雙語管家服務、配有語言郵件系統的直撥國際長途電話、公寓高速網絡藍海衝浪、24小時紅外線安防系統及電子眼監控、緊急報警系統分機到戶、集中式星級洗衣房、業主孩童照看服務及組織戶外交流活動、派對策劃服務、國際衛星網絡電視,接收20個以上的國際頻道、西方特定節假日禮品問候、房屋免費代租……這些繁瑣的物業服務對於一般的住宅來說是基本無法達到的。
可以說,涉外服務式公寓是一個比酒店生活化,比住宅商務化的新興商業地產產品。其投資總額也不大,適合散戶投資者入手。
投資分析:
目前成都的涉外租賃市場租金平均爲100-150元/平方米之間,與成都甲級寫字樓的水平相當,但是這類公寓的面積最小可以達到50平米左右,給散戶投資者一個非常好的進入機會。
華西都市報記者張楊
實習生劉利軍