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深圳最大的保障房項目龍悅居三期日前封頂。作爲全國住宅建設產業化試點項目,此項目較常規技術建造工期縮短約6個月。
記者從相關部門瞭解到,深圳重點圍繞“政策、標準、示範”三個方面,先行先試,開展保障性住房建設住宅產業化單項技術試點,取得階段性成果。
所謂住宅產業化,是指運用新技術、新材料、新工藝、新設備,對傳統粗放式住宅生產方式轉型升級,大幅度提高住宅建設的勞動生產率,全面提升住宅質量,實現節能、節水、節材、節地和環保,降低住宅生產和使用的全壽命週期成本。
深圳作爲首個住宅產業化綜合試點城市,以保障房建設爲契機積極探索住宅產業化,並通過示範項目引導產業發展。“十二五”期間深圳計劃新增安排籌建保障性住房24萬套,其中2011年計劃開工7.3萬套。爲加快建設速度,深圳鼓勵品牌開發商採用代建方式加入到保障性住房建設中。同時結合地鐵上蓋物業、舊改項目最高配置30%保障性住房、商品房配建保障性住房等方式,合理地解決保障房規劃問題。
深圳在保障性住房建設中積極推廣住宅產業現代化技術。2010年深圳開工建造的5.23萬套約250萬平方米保障性住房全部採用太陽能熱水系統,全部實施一次性裝修,採用建築再生水泥地磚。深圳還結合綠色建築、可再生能源建築利用等建築節能方式推進試點示範項目建設,發展了近80個綠色建築項目,總建築面積超過1000萬平方米。
從2006年開始深圳市先後制定出臺了《深圳市經濟特區循環經濟促進條例》《深圳市經濟特區建築節能條例》《深圳市建築廢棄物減排與利用條例》《深圳市既有建築節能改造實施方案》《深圳市保障性住房條例》等法規中對住宅產業化進行了相應規定,並對建築節能、建築廢棄物和一次性裝修提出了要求,同時在示範項目土地出讓合同中明確規定新建住宅必須進行一次性全裝修。目前深圳市新建建築必須強制達到50%節能標準,實現建築廢棄物綜合回收利用率達30%。新建保障性住房交付使用前必須完成室內一次性全裝修。
深圳住宅產業化集聚效應初顯。住宅產業化不僅成爲完成保障性住房的關鍵性舉措,更是傳統建築產業轉型升級、轉變發展方式的必由之路。目前已有全國各地幾十家住宅產業新技術、新材料、新設備生產企業與深圳住宅產業化示範基地聯手,共同打造和開創住宅產業化新局面。
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