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一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況
(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。
(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加了6個。1月份,同比漲幅回落的城市有50個,漲幅均未超過3.9%。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,持平的城市有11個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.1%。
(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,比去年12月份增加了8個。1月份,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%。
附註:
1、70個大中城市的新建住宅價格指數全部根據網籤數據計算。
2、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施,2011年10月70個大中城市全部報送了網籤數據。由於各個城市報送網籤數據的初始時間不同步,因此2012年10月前,部分城市的數據與以往歷史數據不完全可比。
3、同比價格指數的計算方法。由於部分城市用以計算同比價格指數的基期網籤數據缺失,故不能計算2012年10月前各月與網籤數據同一口徑的同比價格指數。爲保持同比價格指數計算和發佈的連續性和穩定性,滿足有關方面的需要,國家統計局採用有關房價統計數據和按網籤數據計算的房價數據,根據同比指數和環比指數之間的數學關係,對1月份同比價格指數的計算進行了技術處理:將2011年2—12月的環比數據連乘再乘以今年1月份的環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式表示爲:
其中:P201201表示2012年1月份價格,P201101……P201112分別表示2011年1-12月份各月價格。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月無成交記錄。
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據中國之聲《新聞縱橫》報道,今天,國家統計局將公佈今年第一個月,全國70個大中城市的房價數據,2012年伊始,全國房價的表現怎麼樣?在各地保障房等樓市政策密集出臺、中央加大調整動作的情況之下,房價未來能否如期大幅下降,目前的阻力都有哪些?
2012年,房市是在消費者的期待、地產商的失望中開始的,去年後半年房價呈現明顯下調態勢,尤其是去年11月,環比下跌城市已經達到了49個,這是首次70個大中城市中房價下跌過半,12月房價下跌城市繼續增多,價格下降的城市達到52個。因此,業內人士對於今年1月的房價走勢,普遍認爲12月的下滑態勢無疑將持續,應該不會出現其他的情況。
業內人士:12月下滑態勢無疑將持續
中國之聲特約觀察員馬光遠認爲,從12月情況來看,由於人們的預期都已經轉向下滑,而只有預期改變才能說明拐點已經明確確立,所以1月份,70個城市中,房價下跌城市也將進一步增多,幅度也會有所加大。
馬光遠:按照我們目前的這種統計,包括去年的這種態勢來看的話,我認爲可能應該就是0.2%左右,因爲去年環比應該是0.1%多,如果1月份進一步加大的話,環比下降應該在0.2%左右,但是應該到不了0.3%。
不過,21世紀地產新聞總監李一戈認爲,因爲它整個的市場面也好,政策面也好,沒有一個非常突然的變化出來,因此1月房價下跌幅度會和上月基本一致。
李一戈:從我們瞭解的情況來看,大多數企業要麼是儘可能地延後開盤,因爲市場反應不好,都在觀望。要麼是打折的幅度也是延續原來的前兩個月的水平,也就是最多打8折、8.5折了,7折以下的基本上我們現在沒有看到,所以整個企業的應對、市場的反應和政策面上的情況都沒有太大的變化,所以整個反應到國家統計局這個數據上應該也不會有太大的變化。
今年二季度或成爲房價是否大幅調整分水嶺
在去年12月時,很多人曾經判斷,因爲房市漸冷,國家可能在今年政策出現一定鬆動,然而進入一月,面對仍然處於淡季的房市,國家的政策雖然沒有繼續加碼,但也沒有絲毫放鬆的跡象,這也讓更多的人對中央調控樓市的態度堅定了信心。不過,也有不少市場人士表示,2012年存在着許多不確定因素,目前就看兩會上是否會出現新的博弈,地方政府和開發商是否施壓給中央等。如果上半年限購政策一點鬆動都沒有,開發商再熬半年情況就會變得更糟,下半年或許就會較大幅度的價格調整,所以二季度可能成爲一個分水嶺。
21世紀地產新聞總監李一戈表示,判斷市場起變化的一個關鍵因素就是成交量。今年房價走勢整體不會發生變化。同時,由於一線城市政策較爲嚴格,壓力較大,因而下調幅度也會更明顯。
李一戈:分一線二線城市來看,同比壓力比較大的應該還是一線城市,因爲一線城市總體的觀望情緒比較重,供應量又比較大,所以一線城市房價下行的壓力也要大於二、三線城市。
中國之聲特約觀察員馬光遠則給出了反對票,在他眼中,二三線城市的地產政策其實執行的並不如一線嚴格,此外,就房源本身的價值來說,可能二三線城市的泡沫會比一線城市更高,因此二三線城市房價下跌可能更加突出。
馬光遠:北京從長期預期上來看的話,稀缺性更加明顯一點,但是二三線、三四線的城市,是沒有多大概念的,我們的二三線城市基本上大同小異,所以這樣的城市本身,就是住一個房子而已,而且流動人口又少。很多城市房價的上漲是因爲外來人口太多,流動人口太多。二三線城市如果沒有足夠的流動人口來支撐的話,房子本身的議價不會太高,所以我認爲現在應該是二三線城市迴歸它的真正的合理價格的時候。