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熬過了去年的『寒冬』,成都樓市在『絲毫不見松動的調控政策』下迎來了新的一年,同時『拐點』論不絕於耳。種種跡象表明,剛需看房買房的最好時機正悄然來臨。專家提醒剛需,不要盲目等待『拐點』,至於對房源的選擇,大熱片區的現房樓盤或許比期房更值得考慮。
別等拐點剛需購房時機悄然來臨
今年開年以來,絕大多數樓盤更加意識到『以價換量』的重要性,優惠促銷力度再一步加強。據初步統計,現階段成都樓市幾乎所有樓盤都給出了大小不一的優惠,優惠力度在10%以上的樓盤屢見不鮮,這其中也包括房產龍頭萬科、藍光等,而部分樓盤更給出了最高優惠25萬元、單價直降2000元/平米等形式不一的超級巨惠。
這種『全城盡飄優惠房』的形勢,十分有利於剛需選擇到價格和質量都滿意的房源;而樓市政策方面,之前不久召開的國務院第六次全體會議指出,要鞏固房地產市場調控成果,促進房價合理回歸。更值得一提的是,近日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會提出,要加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求。同時,成都部分銀行也將房貸利率調回基准利率,這些對剛需買房來說,無疑都是十分有利的信號。還在觀望的剛需們,如果你已選到了合適的房源,或許現在就是你的下手時機了。
弱化風險現房比期房更值得下手
剛需現階段適合買什麼樣的房子?比起期房,現房是真實擺在面前
的產品,其房型、樓間距等重要因素也一目了然,購房者甚至可在有安全防護的情況下親臨現場看結構、管道,體驗樓梯的寬窄、居室的大小。另一方面,現房可以即買即住,縮短了入住新居的等待時間。曾經有房產媒體做過一項調查,調查顯示在地段、戶型、環境、價格等硬性條件相同或相近的情況下,有80%的購房者願意選擇現房或准現房。
而在當今樓市背景下,瞄准現房的購房人群比重會更大。最為重要的一點是,現房能最大程度地弱化引發糾紛和風險的可能性。當前樓市調控沒有松懈,商品房成交量依然不高,不少開發商面臨著資金緊缺的最嚴重問題,這種情況下期房確實存在較大的不確定性;而另一方面,現房或准現房的存量增加,為購房者提供了更大的選擇空間。
高性價比大熱東客站現房優惠大
有專業人士建言,購房者在資金條件允許的情況下,對於現房准或現房的選擇可以遵循『主城區優於郊區,熱門區域優於普通區域』的原則。因為不管從自住還是投資的角度來說,主城區或熱門區域的生活配套以及增值保值潛力均大於後者。
近期大熱的東客站片區,『尚東美林』項目就處於現房銷售階段。『尚東美林』距離成都東客站1.5公裡,既能享受到無比便利的交通配套以及強勁的區域發展前景,又可較大程度避免購房者比較介懷的所謂乾擾。東客站目前已投入運營,作為全國六大鐵路樞紐客站之一,成都東客站將形成集高鐵、地鐵、城市道路等交通『零』換乘功能於一體的現代化綜合交通樞紐,日發送量預計20—30萬人次。而圍繞東客站的配套也在茁壯成長,超大體量的商業綜合體『龍之夢新城』、『海峽城』、『陽光100米婭中心』等都已在此安營寨紮,東客站片區已成為當下城東最炙手可熱的開發片區之一,未來發展潛力以及增值能力十分值得期待。
除卻東客站區域這一最大的賣點外,『尚東美林』現房銷售以及超高贈送面積的自身優勢也是吸引購房者的關鍵。項目總佔地80畝,三期『四季』組團是整個項目的收官之作,由2棟分別為18、26層的電梯住宅和1棟獨立商業組成,現房銷售,去年12月底已交房,可即買即住。目前,『尚東美林』在售73平米兩房變三房實得面積約93平米和99平米三房雙衛實得面積約120平米,兩種戶型的贈送面積都超過20平米,且處於整個項目的上佳位置,性價比很高,比較適合剛性需求購房者。
本報記者