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資深房地產專家華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽
房地產業
2011年成都地區土地出讓與成交的情況可以用一句話總結:住宅用地量價齊跌;規劃有大型商業用地的綜合體地塊炙手可熱;其餘各類綜合體地塊價值不一。
談到對於2012年土地出讓與成交情況的預判,我個人的觀點是:『在中央及成都地區調控政策不變的前提下,量價齊跌已是必然』。
2012成都商業用地
會持續火熱
2011年成都地區商業用地成交火熱,而大型商業項目往往是規劃、開發商品牌、招商和自有商業、後期營銷、管理和物業服務品質等一個都不能少,所以中小型開發商在拿到大型商業用地之後,要走的路還有很遠。由於一部分開發商在土地采購方面具有追熱的心理,因此,我們相信2012年成都地區商業用地還會持續火熱。
談到2012年的住宅用地,由於當前住宅市場不景氣,政府一方面會拿出更多的住宅和商業以及住宅和商業的綜合體類地塊進行掛牌;另一方面也會被動地調控住宅用地的出讓速度。對於部分熱點地塊,開發商如果事先沒有詳細地調研與預判盲目地摘牌,或多或少會出現『進亦懮退亦懮』的困惑。