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皇後區合作公寓2011年第四季度銷售量飆昇。(美國《世界日報》/徐佳攝影)
中新網2月20日電綜合美國《世界日報》報道,根據房地產公司Prudential Douglas Elliman Real Estate最新公布的房地產報告,2011年第四季度紐約皇後區和布魯克林的合作公寓的銷售量均大為增加,報告認為這是因為貸款利率持續走低導致的購買熱潮。不過華裔地產經紀認為,在華裔集中地區,這是因為合作公寓的價格下降至了華人可以用現金購買的程度。
華裔爭搶紐約合作公寓銷量飆昇
紐約皇後區合作公寓(Co-op)銷售量近幾個月來飆昇,華裔聚集地區表現明顯。地產經紀們表示,受房地產稅上昇以及房地產價格下跌的雙重影響,使得市面上待售的合作公寓數量眾多,而口袋中現金充足的華裔可以不理銀行嚴苛的貸款要求,全現金買房。
萬榮地產潘經理認為之所以上市的合作公寓較多,一方面是因為這兩年來合作公寓的地產稅不斷上昇,令很多本來買房用以投資的人士覺得不劃算,決定脫手。另一方面,合作公寓近年來的價格不斷下跌,為了避免更大的損失,也使得很多人決定賣房。至於銷售的興旺,潘經理認為這與華人地區一至三家庭的價格一直堅挺,下降空間較少有關。不少想要買房安身的家庭索性趁低價轉向購買合作公寓。
地產經紀徐莉莉也深刻感受到這股合作公寓購買熱潮。她表示,在去年第四季度,合作公寓的銷售量上昇非常明顯。以她本人來說,至少增長了50%。她認為其中最主要的原因就是價格下跌,『在法拉盛地區稍偏遠一點的地段,套房只要5萬多元就能買到,一房一廳也只要7、8萬元就能到手』。因為價格低廉,使得原本因為銀行貸款限制而無法出手買房的華裔買家可以直接用現金出手,『這幾萬元錢對於很多華人家庭來說根本不是問題。加上現在出租市場很好,很多人就趁機入市進行投資』。不過徐莉莉也提醒民眾,在購買合作公寓時要充分了解其財務狀況,如果管理不善,管理費將一漲再漲,成為一個無底洞,投資回報率不高。
法拉盛華人工商促進會理事長徐朱留弟卻則勸說華裔民眾無需急著入場,因為聯准會已經宣布保持低利率直到2014年,大家可以慢慢觀望,有合算的再出手。而判斷房市的走勢之前,要看就業率,她認為目前的就業率還不能說明經濟形勢好轉。
利率低皇後區、布魯克林掀購買潮
報告同時指出,合作公寓的整體價格有所下跌。皇後區去年第四季度比上一年同期的260套增加至592套,增長127.7%,比前一季度也增長了31%,布魯克林在同期也售出了351套,足見強勁的銷售走勢。
皇後區合作公寓在去年第四季度的平均銷售價格為20萬5696元,比去年同期下降1.7%,比第三季度則下降了8.4%;在布魯克林,第四季度351套售出的合作公寓的中位價格比2010年同期下降了15.9%。
皇後區新開發樓宇在去年第四季度的銷售量比去年同期增長155.8%,比上一季度增長3.9%,2011年的新屋銷售佔了皇後區整體銷售量的6.6%,是三年來的最高水平。而且銷售新屋的平均面積從去年同期的884平方呎增加至890平方呎,也推高了新屋的價格。雖然比去年同期的價格有所下降,但比此前一個季度已有所上昇。
新屋眾多的阿斯托利亞以及長島市等皇後區西北部地區銷售量也上昇。第四季度總共售出183套房子,比去年同期增長2.8%,平均售價也比去年同期增長3.9%。銷售量成長還有Rockaway地區,實現了過去五個季度以來的首次年度成長,第四季度比上一年同期增長9.7%,而因為售出的房屋平均面積從一年前的1670平方呎增加至1974平方呎,使得平均售價也增長了46.5%。華裔聚集的皇後區東北部雖然銷售量比去年同期減少了17.3%,只有518套,但仍然是各地區房屋銷售量最高的。平均價格比去年同期下降了10.1%,為44萬57元。
布魯克林去年第四季度的房屋銷售數量也上昇,從上一年度同期的1468間房屋上昇至1558間,但平均銷售價格比前年同期下降了7.5 %。(徐佳)
(來源:中國新聞網)