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本報記者于飛
近日,在長春房協2011年年會上,市房地局局長、長春房協會長劉大平對我市房地產市場現狀進行分析,並透露,今年我市將新建萬套保障性住房。
我市今年新建萬套保障性住房
據介紹,截至去年年底,我市共建設保障房51165套,已分配入住22075套,未分配29090套,在建項目23390套。2012年我市將新建保障性住房10000套,面積50萬平方米。享受租賃住房補貼3.8萬戶。公租房建成分配後,保障範圍將擴大至中等偏下、低收入和低保家庭。
據估算,我市住房困難羣體享受廉租房、公租房、經濟適用房等和享受租賃住房補貼的約有6萬戶,以戶均3人計算,約18萬人正在享受政府保障,低保家庭住房保障實現全覆蓋。
確權500萬平方米無籍房
據統計,我市目前有近1500萬平方米無籍房。自2008年開始確權到2011年年底,累計確權34821戶、279.7萬平方米。今年將再確權500萬平方米。這些房屋確權後即可上市交易。
經測算,這些無籍房每年按僅有10%的房屋進入二手房市場流通,二手房交易量將增長約41%。按照二手房交易後有30%房主選擇購置新房測算,則形成年45萬平方米商品房需求,新房銷售量將增長約6%。每年按10%進入租賃市場,將使約5.7萬人通過租賃房屋解決住房問題。
中、小套型房源最受青睞
通過對2011年新建住房分析,從銷售套型看,120平方米以下中、小套型房源最受青睞,佔銷售份額最大;從銷售價位看,價位區間在5000-6000元/平方米的新建住房銷量爲134.1萬平方米,佔總量的23.4%,銷售量最大、最受市場認可;從銷售地段看,五、六、七級地段銷量佔總量的64.1%,爲百姓購房的活躍地段。
開發企業應實現“三個轉型”:一是要調整產品供應結構。多關注中小套型、價位適中、地段合理的房屋。二是迅速適應國家調控形勢,調整經營策略和營銷策略,不僅側重住宅開發,還應把目光投向商業地產、工業地產甚至是旅遊地產,實現全方位發展。同時,採取靈活的銷售策略,順應市場需求。三是圍繞提高企業的專業化能力,提供真正高品質的產品,打造品牌,突出產品特色。
剛性改善型是主力
從購房羣體看,商品住房消費最終要由購買人羣來落實,而購買人羣的商品房消費能力取決於其收入水平以及購房意願。目前房地產市場中高端住宅供應較多,而中端尤其是低端住宅供應明顯偏少。受限購政策影響,高端住宅的消費需求受到進一步的遏制,而很大一部分的低端住宅將逐漸由保障房所替代。與市場需求較爲匹配的商品住宅產品供應結構應該是高端佔10%,中端(剛性改善型)佔70%,低端(保障)佔20%,即供應的檔次結構應爲高、中、低檔1:7:2,中間大,兩頭小。
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