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從本月24日起,央行下調存款准備金率0.5個百分點,這意味著將為市場『輸血』約4000億元。
4000億的流動資金,將會流向何方?
春節後,部分城市樓市『松綁』政策雖被緊急叫停,但房貸利率下調卻在北京、湖北、深圳等多個城市上演。如今,銀行下調存款准備金率現象,是否與樓市『松綁』異曲同工?
央行近日宣布,從2月24日起下調存款准備金率0.5個百分點,在本次下調後,大型金融機構存款准備金率下調為20.5%,這意味著將有4000多億的流動資金,即將流入市場。『三限』之下,市場突然流入4000億真金白銀,是否改變眼下深度疲憊的樓市格局?為此,華西都市報記者展開多方采訪,試圖解讀這一最新動態。
下調存款准備金率市場迎來『及時雨』
據了解,本次央行下調存款准備金率0.5個百分點後,大型金融機構存款准備金率將下調至20.5%。此前,央行在2011年12月5日將存款准備金從21.5%的歷史高位下調至21%。央行為何選擇在近期下調存款准備金率?為此,不少經濟學者分析,央行再次下調存款准備金率,對眼下如飢似渴的實體經濟而言,相當於下了場『及時雨』。
記者了解到,根據央行公布的2012年1月末存款餘額為80.13萬億元估算,本次准備金下調為市場輸送流動性約4000億元,這將有效緩解近期市場資金面緊張狀況。
根據央行日前公布的存、貸款數據顯示,今年1月,人民幣貸款增加7381億元,同比少增2882億元,創2008年以來1月同期的新低。實體經濟資金鏈面臨『斷裂』風險。
銀行微調為樓市『松綁』?
今年來,銀行存款准備金率首次下調,是否預示著持續調控的樓市將迎來『曙光』?是否會扭轉樓市深度調整格局?此前,國家已開始意識到,對於貸款利率一刀切存在弊端,提出了『差異化』房貸。與此同時,諸如北京、湖北、深圳等城市,銀行對房貸利息有所放松,尤其是對首套房貸款利息,已經逐漸回落到基准利率。而恰好在這時,央行首次下調存款准備金率,是否與實現『差異化』房貸有關?是否意味著在『三限』之下,開發商羞澀的錢袋將為此裝上真金白銀了?人們圍繞著這一現象眾說紛紜。
連日來,記者隨機采訪不少普通市民,盡管他們也粗略了解到銀行下調存款准備金率會給市場帶來影響,但對於這個影響到底有多大,下調0.5個百分點又意味著什麼,不少市民是一頭霧水。
4000億流動資金為開發商『解圍』?
下調銀行存款准備金率,可能會對房地產市場起到正面影響。』成都一房地產分析人士說,從歷史看,流動性往往熱衷流進回報率高的房地產領域,尤其是在房地產商正面對資金鏈十分緊張的急迫形勢之下。部分房地產人士甚至認為,2012年來首次下調存款准備金率,預示著房地產市場迎來了一次『松綁』。
成都一些地產人士告訴記者,在此次存款准備金率下調之前,央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求。如今,存款准備金率下調,就意味著銀行貸款資金相對寬松,尤其是首套房貸利率將會進一步寬松。不過,業內人士預期,由於今年嚴格調控房地產的方向不變,因而涉房信貸整體不可能太寬松,開發商還是應該抓緊時間,降價促銷出貨。
四川中原地產運營總監何濤則分析認為,目前,房地產行業貸款仍然會比較緊張,所以下調存款准備金率對樓市的利好影響雖然有限,卻不可忽略。但是,如果開發商把存款准備金率下調的利好影響無限放大,無疑會影響自己的市場份額。因此,當務之急,開發商積極出貨纔是上策。』如果銀行能對樓市房貸直接降息,這對樓市的利好影響,遠遠比銀行存款准備金率下調影響大得多。成都一位地產老總如是認為。
華西都市報記者王仁剛
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如再不釋放流動性很多開發商資金將消耗殆盡
盡管中國人民銀行自2008年6月以來首次於周六宣布存款准備金率調整,但2012年存款准備金率的首次下調並不意外。此次央行釋放流動性的直接原因可能仍是外匯佔款的下降,政策的調整對資本市場以及房地產市場的影響可能將有限。
在對樓市的影響上,雖然海通證券首席經濟學家李迅雷認為力度有限,但仍有地產行業分析師認為此次降准是『久旱逢甘霖』。18日,國家統計局發布的數據顯示,1月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比全部下降或持平,告別上漲。對此,業內人士指出,雖然存准率的一次下調對於地產行業並不產生巨大的直接影響,但這仍然給開發商釋放出一個積極的信號,如果再不釋放流動性,很多開發商的資金確實已經消耗殆盡。據新華社
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什麼叫『存款准備金率』?
所謂『存款准備金率』,通俗地說,就是為了規避銀行貸款風險,按銀行存款總額的一定比例的存款,存入央行不用於發放貸款的,央行通過調整存款准備金率,來影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。存款准備金率比例越高,銀行執行的緊縮政策力度越大。『打比方說,如果存款准備金率為5%,就意味著金融機構每吸收100萬元存款,就要向央行繳存5萬元的存款准備金,而用於發放貸款的資金為95萬元。』一位經濟學分析人士如是解釋。