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補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率迴歸基點……近期,一些地方和部門對樓市政策微調增多,被住房城鄉建設部叫停的也時有出現,引起公衆熱議。
多項措施彰顯樓市微調?
現象:春節前後,多地不少銀行對購買首套房的客戶執行基準利率。央行近日宣佈,2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域。
天津市民姜洪民說,近日他看重的一套二手房原先屬於非普通住宅,目前已被劃爲普通住宅,其契稅與營業稅等稅費總額有望減少一半以上。2月1日起,天津對普通住宅指導價格標準進行調整,中心城區平均調整幅度達到35.2%。
去年四季度至今,有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出微調。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人表示,現行普通住房標準實施至今已過3年,房價、物價都已發生較大變化,適時調整使之更加符合市場實際,是政府一項例行管理工作,有利於在交易環節增加普通商品住房供應。
聲音:“必須防止借預調微調之名,搞變相寬鬆。”一些業內人士說。比如,對購房者予以補貼等舉措,可能會干擾宏觀調控,甚至引發房價再次反彈。
今年投機炒房依然沒戲
現象:16日,針對爲限價令鬆綁的質疑,中山市有關部門作出迴應:此前上調新建住房售價上限的舉動僅是部門試行措施。蕪湖市政府12日則宣佈,對部分購房者進行補貼等有關措施暫緩執行。
上海易居房地產研究院預計,2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態勢,全年商品住宅成交量將下降20%。世聯地產認爲,今年第二季度,全國商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測,行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。
隨着房價下行態勢的逐漸明顯,不少合理的購房需求出手意願正在增強。上海房產中介合富輝煌業務員萬正偉說,現在看房的首次置業者有所增多。
聲音:部分地方的小動作措施被叫停,凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問,今年要想投機炒房,依然沒戲。”上海房產中介永慶房屋總經理陳史翎說。
靠什麼促房價合理迴歸?
現象:溫家寶總理近日強調,房地產調控目標一是促使房價合理迴歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。
市場正進一步向調控預期的方向變化。中國指數研究院提供的數據顯示,今年1月,內地10大城市商品住宅平均價格同比下跌0.62%,這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。同期,全國統計的100個城市商品住宅平均價格,則是連續第五個月環比下跌。
不少專家認爲,在此輪調控中,遏制房價快速上漲的目標已初步達到。
但部分業內人士提出,如果樓市過度下行,也會帶來不容忽視的影響。“土地出讓金收益中,用於保障房建設的有10%,用於教育的有10%,用於農田水利的有10%,目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷,地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。
聲音:“當中央對樓市採取刺激政策,地方會成爲刺激效應的放大器;當對樓市採取收緊政策時,地方會充當其中的穩定器。”中國房地產研究會副會長顧雲昌說。顧雲昌提醒:隨着樓市調控持續深入,各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇,調控將面臨更大考驗。
有關專家認爲,當前,各級政府應凝聚樓市調控共識,防止變相寬鬆;同時需加快保障房、房產稅、個人購房信息平臺等制度建設,避免未來房價再次出現大起大落。據新華社
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