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光明門戶區發展單元規劃大綱(草案)昨日公示
本報訊(記者龔夷菲)昨日,深圳市規劃國土委公共網站上正式公示了光明門戶區發展單元規劃大綱(草案),據悉,光明門戶城區發展位於光明新區光明街道附近,總用地面積約340公頃,戶區規劃預計可提供約9萬個就業機會。
總用地面積約340公頃
根據光明門戶區發展單元規劃大綱(草案)顯示,光明門戶城區發展位於光明新區光明街道附近,總用地面積約340公頃,范圍涉及鳳凰、碧眼、塘家三個社區,門戶區內多為建設空地,已建設部分為鳳凰、茶林等居民點和光僑路東側部分工業廠房。
其中集體居住用地17.2公頃、工業用地16.4公頃、行政辦公用地2.2公頃、道路用地17公頃、市政設施用地1公頃。
光明門戶區開發按照子單元規劃編制(包括兩個子單元)、前期准備、開發實施三個步驟,采取政府引導、市場實施的方式,推進門戶區開發建設。開發分為近、遠期兩階段完成。
近期(2012~2014年)主要開發可帶動門戶區發展的新興產業及其配套項目建設、原村集體私宅安置項目,以及結合光明城站的城市綜合體開發。
遠期(2014~2016年)結合片區發展實際需求,逐步開展配套商業類項目、住宅、旅游及其配套等項目的建設。
光明門戶區發展單元規劃大綱(草案)顯示,本規劃基於規劃實施要求,以廣深港客運專線為邊界,土地結合土地利用功能分區,將門戶區規劃分區單元1和子單元2。
單元1規劃用地規模145公頃,主要用地功能為商業、商業性辦公、工業(高新產業),總建築面積約226.5萬平方米(不包含公共配套設施和市政基礎設施),其中各類建築指標分別為,工業約66萬平方米,商業約7.5萬平方米,商業性辦公(包含公寓)約為94.5萬平方米,酒店旅館約為14萬平方米,住宅約44.5萬平方米。這裡會建設成包含會展中心、幼兒園、門診部、加油站等綜合配套。
單元2的規劃用地規模約173公頃,主要用地功能為工業、商業性辦公、居住及配套,總建築面積約150萬平方米(不包含公共配套設施和市政基礎設施),其中各類建築指標分別為,商業性辦公(包含公寓)約為38萬平方米,工業約37萬平方米,住宅約66萬平方米,旅游設施約為9萬平方米。這裡會建設成包含特色學院、體育中心、再生水廠、水庫等配套設施。
預計可提供9萬工作機會
據悉,門戶區規劃預計可提供約9萬個就業機會。針對不同人群的居住需求,相應配置住宅、公寓及宿捨,在門戶區提供約9萬人的居住空間,為片區各類就業人口的就地居住提供可能性。門戶區交通主要由乾道路網、廣深港客運專線及光明城站、光明有軌電車和慢行系統網絡所組成,通過各類交通形式的有效接駁,使門戶區形成有機的交通系統。
規劃利用門戶區豐富的自然山水景觀資源,布局了多條穿越門戶區的帶狀綠地,使周邊自然景觀得以向門戶區內部滲透,形成門戶區景觀優美、空間豐富的景觀環境。
發展定位:
深港創新節點和綠色社區
戶區內土地現狀多為未建設的空地,廣深港客運專線在光明門戶區設置光明城站,是國家高鐵網由北進入深圳第一站,未來香港境內線路開通後,可直接抵達香港九龍。規劃大綱由市規劃國土委與光明新區管委會聯合編制,旨在充分發揮高鐵優勢,合理利用門戶區現有土地及景觀資源。光明門戶區發展目標定位為深港創新節點、光明綠色社區。將發展創新型產業,主要吸引深圳本土大型創新型企業『產研』部門及深港等地人纔密集型企業,主要包括科技企業加速器,文化創意產業和信息產業等;混合功能營造社區,打造就業與生活在同一片區交融的,以產業功能為主的城市社區;強化綠色光明理念,使門戶區成為光明新區環境宜人、景觀優美的綠色、低碳城區;門戶區規劃布局的體育中心、會展中心、公園及旅游配套等設施,以及主張成片整體高品質開發的理念。