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5月以來,天津樓市交易進入旺季,購房需求集中釋放。近期,天津新建商品住宅成交量回升,價格小幅上漲,部分開發商縮減優惠幅度。部分購房者擔心,成交量回升會引起房價提高。對此,業內人士表示,房價整體仍爲下行趨勢,預計不會大幅波動。
據中國指數研究院統計,5月全國38城近90%成交上揚,北上廣深4城漲幅超四成,均創今年最高水平。天津新建商品住宅交易量也出現回升跡象。據統計,5月全市新建商品住宅共成交7205套,環比增長13.6%;成交面積75.8萬平方米,環比上漲14.3%。在央行三年來首次降息的影響下,上週天津各區縣新建商品住宅成交量全面上漲,漲幅超過兩成,成交價格小幅上揚。據搜房網截至6月19日調查數據顯示,面對全國樓市回暖趨勢,71.43%的購房者計劃在1年內購房,85.71%的被調查者爲首次置業需求。
昨日(19日),在和平區榮業大街一售樓處,一名看房者告訴記者,他發現部分開發商開始縮減優惠幅度,許多項目全款也只有1%-3%的優惠。
中國指數研究院天津分院副總監鍾文輝分析,近期成交量提升主要受三方面因素影響。一是正值樓市傳統旺季,成交量環比提升。二是開發商大規模以價換量策略提高了購買意願。三是央行降息等政策利好因素刺激了部分剛性需求的釋放。鍾文輝分析,近期成交量只是緩慢回升,並非爆發性上漲。目前新房日均成交量在230套左右,比2010年旺季時的成交量萎縮了30%至40%。
對於目前房價的小幅回升,鍾文輝認爲,縮減優惠幅度的主要是3月和4月已一步降價到位的樓盤項目。這些項目在回籠一部分資金後,面對近期樓市整體成交量回升和金融政策釋放,試探性地進行價格回調。然而這些先期降價、後期回調的樓盤僅佔少數,房價整體仍爲下行趨勢。中原地產企劃部總監喬玉婷也表示,此次降息吸引部分剛需尤其是首次置業人羣入市,雖然部分區域價格微揚,但由於限購限貸政策未見鬆動,預計價格不會出現大幅波動。
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