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18日上午,廣州市中心一塊商業用地以13.22億元的天價成交。這一遠超市場預期的價格,將廣州地王價格刷新提升近一倍,引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。
今年以來,廣州土地出讓一直遇冷,經常遭遇低溢價成交或者流拍,主要還是樓市成交低迷壓低了開發商拿地熱情。此次土地高溢價,一方面源於出讓土地位置優越,同時也體現了開發商對市場走勢有了微妙變化。
對此,中原地產廣東項目總經理黃韜表示,在目前市場僵持的情況下,開發商比購房者搶先動,可能會誤導對市場的預期。“不排除一些開發商借土地成交高溢價進行炒作,試圖把水攪渾,誤導購房者和政府對房地產走勢的判斷。”
事實上,不僅僅是土地市場,我國一些城市樓盤的成交量也有所增大,個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。南京樓市在剛剛過去的一週(6月11日-6月17日),共認購商品住宅2310套,日均330套,創限購令實施以來新高。多家樓盤銷售中,連夜排隊和“日光盤”現象重演。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認爲,開發商的資金情況目前出現明顯的兩極分化:有的困難重重,也有的情況好轉,部分開發商對市場預期開始扭轉。
國家統計局18日發佈的統計顯示,5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。據中國指數研究院統計,北上廣深四大城市成交量環比4月分別上漲36%、22%、52%和38%。
一位不願透露姓名的房地產銷售人員坦言,由於信貸微調和成交量回升的影響,一些購房者對市場的走勢開始出現了不同意見,不少開發商正希望抓住購房者的恐慌心態,大打心理戰:“就我所知,不少城市所謂的搶房潮背後,都有房託的身影。”
近期關於房地產調控放鬆、房價反彈的輿論暗涌,深圳、杭州等地也相繼出現所謂排隊購房熱潮。
陳晟也表示,在與一些開發商進行交流後發現:“部分開發商的心態已經發生明顯變化,認爲當前價格已經觸底。對於繼續降價已無動力,開發商試探性的舉措會更密集出現。”
受訪專家和業內人士認爲,在中央調控政策穩定的前提下,目前主要城市整體庫存規模仍然很大,市場的銷售壓力仍將持續存在,量價齊升的可能性其實並不大。據新華社
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