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□金證券記者史亮
丁山花園酒店國有股權正在網上公開拍賣。昨日,《金證券》記者從江蘇產權交易所證實,這次轉讓方正是國有獨資企業——江蘇國信資產管理集團有限公司。產權交易所負責此項目的工作人員證實,江蘇省國信資產管理集團有限公司轉讓其持有的南京丁山花園酒店有限公司128萬美元出資額,佔註冊資本5%。
丁山花園酒店一位內部高層則向記者透露:“其實,丁山花園酒店國有股權早在7年前也曾經叫賣過。”
《金證券》記者注意到,江蘇國信資產管理集團有限公司這次轉讓的5%股權只是其持有股數的一小部分。
個人也可參與競拍
《金證券》記者獲悉,這次對接盤人的要求並非有“身份限制”,普通自然人也可以參與競拍。但是,一個苛刻的條件就是:接盤人必須同時承擔丁山花園酒店的一部分債務危機。
根據這次轉讓的一個條件,要求接盤人承諾受讓南京丁山花園酒店有限公司5%股權的同時承接相關債務,落實維護債權人的利益。
而截至評估基準日2011年5月31日,南京丁山花園酒店有限公司因歷史遺留的丁山苑地塊問題已形成的負債爲10898.65萬元,股權受讓方需承擔債務544.93萬元並簽訂協議,評估基準日後產生的債務按持有丁山花園酒店的股份各自承擔。
丁山花園酒店上述高管解釋稱,“其實,丁山苑項目地塊所涉及的債務問題,董事會多次進行處理。”
據交易所公開披露的信息顯示,2005年7月22日丁山花園酒店董事會作出決議:丁山苑房地產有限公司爲建設丁山苑綜合樓而由南京丁山賓館所徵土地(5243.3平方米)和代墊的資金及利息轉入南京丁山花園酒店。土地作爲資產轉入,代墊資金及利息作爲對丁山賓館的債務轉入,股東各方已確認轉賬金額爲8337.77萬元。2010年11月22日丁山花園酒店董事會會議決議,爲推進該股權轉讓工作,需要落實2005年7月22日董事會決議,將丁山苑土地資產及債務併入丁山花園酒店,債務金額以2005年7月22日確認的轉賬數額及此日期爲基礎,按銀行同期利率逐年計算至2010年5月31日的資金本息爲10898萬元。
最新股東名錄曝光
由於丁山花園酒店股權轉讓,也使得丁山花園最新的股權結構曝光。
《金證券》記者發現,丁山花園目前有三位股東,分別是南京丁山賓館出資1152萬美元,佔註冊資本的45%;香港新美都有限公司出資1152萬美元,佔註冊資本的45%;江蘇省國信資產管理集團有限公司出資256萬美元,佔註冊資本的10%。
而從最新發行的《2012年江蘇省國信資產管理集團有限公司公司債券募集說明書》裏《金證券》記者發現,南京丁山賓館的100%的控股人就是國信集團。
“上述幾位股東均是丁山老股東。”上述丁山高管稱。
不過,丁山花園酒店的利潤並不高。從這次公開的信息看,截至2011年5月31日,丁山花園資產總額30312.73萬元,淨資產-8416.35萬元,上年主營業務收入3446.73萬元,上年利潤總額-548.48萬元,上年淨利潤則是-548.48萬元。
也就是說,今年上半年丁山花園酒店的虧損達到去年全年的總量。
香港股東或出手
對於這次轉讓丁山花園酒店部分股權的原因,昨日《金證券》記者並沒有獲得國信集團的回覆。
不過,《金證券》記者從產權交易所獲悉,確實早在2005年丁山花園酒店國有股份就曾被叫賣。2005年,當時江蘇省國有資產經營(控股)有限公司就準備出讓所持南京丁山賓館整體國有產權及丁山花園酒店5%的股份。
根據當時公開的資料,丁山賓館持有丁山花園酒店45%的股權,如果當時接盤人“通吃”,則可以全面控股丁山花園。
而香港僑福建設企業機構全資附屬企業新美都公司則一直沒有叫賣手上股份。
“老股東有優先權。”江蘇產權交易所工作人員強調。也就是說,新美都有限公司將行使優先受讓權,如果香港股東出手,則可以優先獲得接盤權利。
由於此前北京最大的酒店管理集團首旅建國一直有購買意向,昨日《金證券》記者向交易所詢問首旅建國投標相關情況時並沒有獲得最終回覆。
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