|
||||
南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/王方)受央行兩次降息以及部分銀行首套房貸利率優惠的雙重影響,按揭購房的買家持續增多。據合富置業數據顯示,多達80.9%的首次置業者買二手房是按揭。
同時,廣州市房地產中介協會按揭分會昨日正式成立,28家按揭機構“抱團”入會。廣州市房地產中介協會會長廖俊平說,按揭分會成立後增加了可供投訴的渠道,將促進行業健康發展。
按揭專業人員要評資質等級
作爲整個房地產中介行業的一部分,按揭機構是伴隨着房地產中介市場同步發展起來的。據瞭解,現在廣州一般按揭公司收取的按揭費市場行情一筆在0.8%—1.5%,市場上還存在少數按揭公司亂收費的情況。
廣州市房地產中介協會相關負責人表示,由於按揭行業的服務對象、專業技能有其特殊性,因此,按揭從業人員不僅應該具有一般的房地產中介專業技能,還應具備更多的房地產金融等專業知識和技能。爲此,房地產中介協會申請成立按揭分會,由廣州市民間組織管理局正式批准成立了廣州市房地產中介協會按揭分會。
廣州市房地產中介協會會長廖俊平說,籌備期間,已有25家房地產按揭機構自願成爲首批會員,又有3家新單位表示願意入會。
廖俊平表示,按揭分會成立,將大大減輕政府監管市場的工作量,更爲重要的是,爲公衆提供新的投訴渠道,還將推動建立按揭專業人員資質等級水平制度,藉此規範行業行爲,共建房地產按揭服務信用體系。也就是說,按揭專業人員要通過資質等級水平的考覈,一些不規範的“野雞”按揭公司可能將被拒之門外。
全款購房比例創新低
記者昨日從房地產中介機構獲悉,從7月上旬至今,廣州二手住宅市場出現實力型首次置業買家頻頻出手的現象,其中車陂、工業大道北等區域,錄得多宗首次置業者一步到位買三房的案例,按揭購房者佔據相當比例。
受降息以及流動性增加影響,7月按揭購房的買家繼續增多,而一次性付款的買家則有所回落。據合富置業數據顯示,7月廣州二手房買家一次性付款的比例僅爲26.5%,是自去年3月份以來一次性付款比例最低的單月,與2009年、2010年流動性較寬鬆時期的水平相當。
數據還顯示,按揭購房仍是大部分首次置業人士的選擇,多達80.9%的首次置業者購房個案是按揭購房,首次置業者按揭購房佔比回升,僅次於今年1月。按揭購房的首次置業個案套均總價在7月出現衝高回落的現象,爲114.4萬元/套,比6月減少8萬元/套,但仍略高於5月113.6萬元/套的水平。
合富置業市場經理樑燕明表示,7月積極入市的實力首次置業者普遍仍是出於結婚等剛性購房需求,由於首套房貸首付僅需三成,促使這些買家選擇按揭方式,一步到位購買三房。