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本報舉辦的『2012年市民最認可的價值樓盤評選』活動得到廣大市民的積極響應、參與。為幫助市民更好地了解候選樓盤,這裡,由本報樓市記者帶領大家走進蓬江區16個候選樓盤,分別從地段區位、規劃設計、環境配套、人文昇值、性價比等方面進行詳細解讀,希望給大家帶來更直觀的認識。
下一期,將向市民展示另外16個候選樓盤概況,敬請關注。
●南方日報見習記者黃文波
五邑碧桂園
五邑碧桂園
五邑碧桂園位於江門市蓬江區大西坑自然風景區水庫前,距離最近的龍灣高速公路僅需15分鍾路程,距江門輕軌站25分鍾路程。城市公交方面,搭乘111B線路可以直接到達碧桂園鳳凰酒店門口,銷售中心門口也有專門的公交站臺,26路及115路可以直接到達。項目附近零星分布少量民房及廠房,沒有高層建築,因此可眺望視野寬廣。另外項目本身擁有超市,能夠滿足業主日常菜肉需求。
五邑碧桂園佔地20000餘畝,別墅均以歐式風格為主,戶型在300-650平方米區間。小區規劃總戶數1869戶,當期戶數170戶,並已經實現天然氣入戶。區內配有五星級標准建造的鳳凰酒店,並具有獨自打造的五邑碧桂園中英文學校。另外小區內部也有超市,菜肉市場,附近為大西坑風景區、群星公園,假日之餘可以在青山綠水中放松心情。綠化方面,小區以采用臺式園林為主,有專業綠化團隊加以維護,如今綠化景觀已具規模,綠化率達到40%。目前洋房均價5500元/平方米,別墅價格正在確定,預計在近期公布。物管方面,五邑碧桂園由公司旗下廣東碧桂園管理有限公司江門分公司全程管理,物業費為1.5元/平方米。
五邑錦繡豪庭
五邑錦繡豪庭
五邑錦繡豪庭坐落在蓬江區濱江新區北環路,背靠青山,離最近的高速公路龍灣入口20分鍾車程,離江門輕軌站30分鍾車程,項目門口有31路公交車,可以直接到達江門輕軌站,不過班次半個鍾一班。門口車道為雙向四車道,較為寬闊,附近均為高檔項目樓盤,由於距離較遠,無高大樓房遮擋視線,視野良好,西北方可以直接望見圭峰山。小區三公裡外有紫茶小學、華僑廣場,兩公裡范圍內擁有市政公園、江門汽車總站、綠島商業體。之後政府規劃的范羅崗小學、醫院、體育館等也將坐落附近,使之足具發展潛力。
五邑錦繡豪庭項目總佔地面積13萬平方米,樓盤呈半月形結構,圍繞著別墅,與高爾夫球場僅一牆之隔。洋房朝向均可以看見圭峰山,洋房戶型主要為兩房兩廳到四房兩廳不等,一梯七戶,面積在99-216平方米之間,均價為6300元/平方米。別墅面積在216-990平方米之間,均價16000元/平方米。小區規劃600戶人,按一戶三口算可以容納將近2000人。另外規劃中的垃圾中轉站位於小區東北邊。
目前小區已經實行天然氣入戶。由於入住戶數比較少,超市尚未打造。小區擁有游泳池,之後將會把售樓中心改造為會所,打造休閑設施、咖啡廳、健身房和棋牌室。
小區綠化率為64%,園內主要種植名貴樹木,有秋楓及香樟等,水景以人工河,貫穿5棟高層。
灝昌園
灝昌園
位於蓬江區北環路新昌管理區的灝昌園,坐落群山,遠離鬧市煩擾。由於附近100米范圍內樓層均為平房,且周圍多為高檔別墅,因此灝昌園項目遠眺程度高,青山綠水,環境優美。交通方面,灝昌園離最近的高速公路龍灣入口20分鍾車程,離江門輕軌站30分鍾車程,另外市民可搭31路公交車在灝昌園站下,步行100米即到銷售中心。目前別墅均價為13000元/平方米。
配套設施方面,灝昌園區內擁有游泳池、籃球場、網球場,小區規劃的垃圾中轉站位於小區西北下行風下,不會對樓盤造成太大影響。洋房區建成後將實行人車分流,車位比例1:1.2,別墅主要為獨棟,面積在190-500平方米之間,目前灝昌園總體建築已建180戶,天然氣線管已經到戶,業主可以按需安裝。環境綠化方面,區內擁有6000平方米天然山水灝昌湖,並在此打造5個園區,溪水流通經過七八個觀賞亭,水景獨特。園區綠化樹木主要采用木材樹,也種植了名貴樹木如樟樹,三期工程中還引進直徑30cm的名貴金樟,力圖小區綠化率達到63%。物業方面由溫馨家園物業管理有限公司管理小區內務,物管費為1.5元/平方米。
珠江國際新城
珠江國際新城
珠江國際新城位於蓬江區濱江新城南端(五邑高爾夫西側),擁有獨特的依山傍水的地利,附近100米范圍內沒有高層建築阻擋,視野開闊,綠意盎然,頗有隱居於世的味道。交通方面,市民可搭31路公交車在灝昌園站下,步行200米即到項目銷售中心。業主出行,20分鍾車程即可到達最近的高速公路龍灣入口,同時離江門輕軌站也只有不足30分鍾的車程。
珠江國際新城總佔地20萬平方米,區內建築以歐式風格為主,站在32層洋房頂端,高爾夫球場景觀一覽無遺。目前別墅主要為480平方米戶型,洋房為230平方米戶型,兩梯兩戶,均價9000-9500元/平方米之間。小區內部規劃的垃圾中轉站位於遠離洋房和別墅的山腳,不會對樓盤造成太大的影響。配套方面,小區內配備有8000平方米的豪華會所、400米的歐陸風情商業街。
環境方面小區內部綠化率為35%,園林景觀根據生活需求打造美觀、具有觀賞性。小區物管由廣東康景物業服務有限公司擔任,費用為2.5元/平方米。
珠江國際新城附近3公裡內擁有紫茶小學,值得提及的是,政府新規劃的范羅崗小學、體育館等將落戶濱江新區周圍,未來這裡昇值發展空間很大。
山湖雅苑
山湖雅苑
山湖雅苑位於蓬江區杜阮南路38號,項目坐倚在群山中,距離圭峰山3公裡左右,附近有木朗市場,方便購買日常生活用品,同時3公裡外還有貫溪市場。交通方面山湖雅苑距離江門市區逸豪酒店、新會岡州賓館10分鍾車程,到圭峰山風景區亦僅需5分鍾車程。小區離最近的高速路口龍灣高速路口近10分鍾的路程,不用20分鍾即可到達江門輕軌站,遠行出行方便,不過附近公交車一天4趟遠不能滿足業主的需求。樓盤視野方面,附近均為零星低層住戶,項目中無論洋房還是別墅,均有較好的眺望空間,視野寬廣。
山湖雅苑項目總佔地面積超過13萬平方米,物業公司為廣州珠江物業酒店管理有限公司,目前物管費別墅為1.8元/平方米,洋房為1.5元/平方米。園林景觀以按照別墅區的園林打造,主要為喬木和灌木相互呼應點綴,綠化率為33.4%,項目設計以點式錯落為主,達到景觀的最大化,有利於通風透光。洋房主要戶型為80-150平方米,戶型在2-3房,兩梯五戶,價格4900元/平方米起,帶入戶花園是其銷售亮點之一。別墅主要以312平方米戶型,價格在390-480萬區間。配套設施方面,小區擁有自己打造的幼兒園、同時配有商業街、泳池、網球場及休閑廣場、兒童樂園。
鳳飛雲
鳳飛雲
『鳳飛雲』(別墅小區)坐落於蓬江區杜阮西路,項目位於群山懷抱中,擁有良好的綠色環境及天然鳳飛雲水庫美景。交通方面,項目離最近高速入口15分鍾車程,不過公交車方面稍有欠缺,30路公交車只達到鳳飛雲路口,還需步行800米左右方能到達售樓中心。鳳飛雲附近均為農田或者較低的廠房,視野方面比較開闊,給人身處山水田園的感覺。不過方圓1公裡比較少超市及其他區外配套設施。
小區總佔地面積180萬平方米,目前規劃有300戶。項目主要以歐式風格為主,區內擁有30萬平方米湖泊及周邊2萬多畝原生態林。小區綠化率達45%。內部園林主要以原生態為主,不少業主也在自己的花園裡種植果樹。小區別墅戶型在296-300平方米之間,均價12000元/平方米。配套設施方面,小區內部擁有超市、各類球場、商業街及兒童樂園等,不過買菜則要到3公裡以外的龍溪市場,項目距離學校也比較遠,福泉小學和灝景園幼兒園均在項目的5公裡以外。小區物業為江門美馨物業管理有限公司,物業費為2元/平方米。
上城鉑雍匯
上城鉑雍匯
位於蓬江區新昌路(五邑高爾夫球場西側)的上城鉑雍匯,同樣可以搭乘31路公交車直接到達銷售中心門口。駕駛私家車30分鍾內可以進入中江高速公路或者到達江門輕軌站,門口的雙向四車道可緩解上下班的交通擁擠,另外雖然項目與五邑錦繡豪庭相鄰,但相互之間規劃配合默契,五邑錦繡明庭的高層洋房並不會對上城鉑雍匯項目的視野造成影響,站在上城鉑雍匯別墅樓頂,圭峰山及新昌公園的美景還是盡收眼底,沿河的綠道也給業主提供晨運的空間。
上城鉑雍匯項目總佔地面積95190平方米,整個豪宅區采用純粹的西班牙風格,以米白色為主調,並保證每一戶南北對流,采光通風效果良好。目前項目戶型在280-480平方米之間,均價在11000元/平方米左右。配套設施方面,小區3公裡范圍內擁有紫茶小學、新昌公園、市政公園等,另外寬廣的路面使之前往市區綜合商場如益華百貨、卜蜂蓮花、新之城等都比較便利。
園林景觀方面,園區利用自然地面坡度設計溪谷水岸,使得小溪相互環繞,頗有小橋流水的風韻,另外獨立車庫的設計可以避免車庫入口造成堵塞。
海倫堡
海倫堡
海倫堡林蔭彼岸位於江門市蓬江區江北路8號,公交車可乘坐1、10、29、104、112在培英初中下車,往江門大橋方向走50米即到。另外海倫堡離最近高速公路入口、輕軌站不足20分鍾車程,不過江北路雙向兩車道會對上下班造成一點麻煩。項目附近主要為中低層民居、學校,及一些生長成熟的林木,會對海倫堡別墅及中低層洋房視野造成一定的影響。
海倫堡項目總佔地面積8.48萬平方米,總建築面積約20萬平方米。小區樓盤以洋房林立,別墅散置布局為主,主要為一梯或兩梯三戶洋房、聯排別墅。洋房戶型以113-179平方米為主,均價為5300元/平方米,別墅戶型在215-300平方米之間,每戶都有私家泳池,目前項目存貨所剩僅為兩套。綠化方面,小區綠化率達45%,而且園林景觀已經長成茂盛,喬木和灌木相互映襯,環境優美。小區規劃三大進出口,內部人車分流,項目附近1公裡范圍內坐落江門市高級技工學校、培英中學、北街小學,另外還有中心醫院、江濱公園等醫療休閑設施。物業管理公司為中頤集團,物業費為1.6元/平方米。