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核心提示
我愛我家市場研究中心分析,今年的“金九銀十”不論新房市場還是二手房市場表現並不樂觀,除部分剛性需求以外,絕大多數對未來政策及市場持有觀望心理,不急於出手,使得當前市場處於博弈期,成交量難以持續上漲。
天津網訊天津日報記者胡曉偉經歷了略顯冷淡的“金九銀十”,津城的樓市也隨着天氣轉冷步入“冬季”。
“成交持續下滑,上週天津新房成交環比大幅下降三成,現在日均成交量僅維持在200套左右,處在非常低的水平。而開發商也感受到目前市場的寒意,推盤熱情下降。上週全市新開盤項目3個,而以往保持在5至6個。”中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝介紹說。
庫存壓力回升
市內六區出清週期最短
“10月全市新建商品住房成交面積爲80.37萬平方米,環比上月下降3.58%。自8月以來成交量連續下滑,並創下近5個月來的新低。”中原地產(天津)投資顧問部分析師張曉穎表示,從歷史數據上看,2011年10月新建商品住宅成交量爲74.47萬平方米,而11月成交量僅爲45.3萬平方米,下降近四成。依照當前市場形勢看,11月、12月的成交量也將低於10月的水平,但也不會出現去年銳減一半的局面。
由於對未來調控政策走勢難以判斷,不少購房者目前觀望情緒濃厚。鍾文輝判斷說,“預計調控將延續現有的政策,而不會鬆動。有的可能是地方部分政策的微調,如近期全國多個城市公積金政策的調整,進一步鼓勵剛性需求入市。”業內人士表示,調控以來,房價過快增長的態勢得到了抑制。但同比來看,市內六區較好地段的樓盤保持着平穩上漲。因此建議剛性需求購房者,在目前形勢下依然可以選擇性價比較高的項目出手。
我愛我家市場研究中心分析,今年的“金九銀十”不論新房市場還是二手房市場表現並不樂觀,除部分剛性需求以外,絕大多數對未來政策及市場持有觀望心理,不急於出手,使得當前市場處於博弈期,成交量難以持續上漲。
記者瞭解到,今年5月初,天津住宅出清週期處於29個月的歷史高位,但在“紅五月”、“火六月”和“熱八月”的帶動下,市場出清週期迅速縮減。至8月末已降至17個月。然而,成色不足的“金九銀十”並未延續這一走勢,在成交下降和供應增加的雙重作用下,至10月末市場可售面積達到2042.97萬平方米,出清週期也回升至24個月。
鍾文輝介紹說,全市不同區域的可售面積消化程度各不相同,市內六區、環城四區、濱海新區和遠郊區縣住宅出清週期分別爲14個月、18個月、38個月和24個月。除市內六區外,全市其他三大片區的可售面積均在500萬平方米以上水平,存量較大;市內六區可售面積僅爲其他三區一半左右,消化壓力相對較小。“這從一定程度上反映出當前市場仍以剛性需求購房者爲主,市內六區是他們的首選。”