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連日來氣溫驟降,使得市民李先生的購房計劃推遲到了明年開春。而業內人士卻對有購房計劃的李先生建議,相比其他季節,冬季購房並非不合時宜,反而是“抄底”和“撿漏”的好時機。
據業內人士介紹,年底常常是衆多樓盤的收房季,此刻開發商會趁項目收尾的重要時刻,供應相當數量的準現房房源。因此,冬季是選購現房的絕佳時機。購買過程中,購房者會直接、客觀地看到房子的原始面貌,還能徹底地考察住宅的採光、通風、保溫、採暖問題及工程質量等影響居住的重要因素;另外,由於涉及資金回籠還貸和來年接續開發的原因,開發商多會以更大幅度的低價促銷吸引消費者。
消費者選擇冬季購買現房要注意什麼呢?業內人士在接受採訪時說,“冬季選房的關鍵詞有三個:一看二觀三檢查,走好這三步,冬季買房無憂。”
一看:供暖效果
目前供暖方式有多種,集中供熱、鍋爐房供暖、地熱取暖、壁掛爐供暖、電力採暖等,有人認爲無論哪種供暖方式,只要是現代化的採暖設備,就是科學的、適用的。其實種種供暖設備憑據差異的性能有差異的適用規模和使用方式。在冬季購房,親身體會採暖方式的效果,無疑是最佳時機。其實,各種採暖要先看室溫是否達到18℃以上,當然,對於家中有學生和老人的家庭,室內溫度24℃以上,26℃以下更好,窗外白雪皚皚,室內溫暖如春,居住舒適度就上來了。同時,還要計算各種採暖方式是否節能、環保,考量性價比。一般來說,地熱採暖是最節省空間的。
二觀:外牆保溫、門窗密封
供暖方式和供熱源是一方面,而修建自己的保溫效果也將直接影響未來的採暖效果。一般來說,樓體外保溫比內保溫效果更好,因爲外保溫能夠有效地解決牆體保溫效果,使室內熱量不散發。
門窗是熱交流和熱傳導最活躍、最敏感的部位。專業數據顯示,門窗的傳熱和失熱損失是牆體的5倍―6倍,因此,門窗和玻璃的保溫效果,也將直接影響房間的保溫效果。
據瞭解,天津市自2005年推行居住建築三步節能和公共建築50%節能標準以來,累計建成三步節能居住建築8800萬平方米,使全市供熱負荷下降15%以上,累計節約標煤280萬噸。今年,本市將逐步推行居住建築四步節能標準,在三步節能基礎上再降低供熱負荷30%,同時研究公共建築65%節能標準,提高公共建築空調通風和採暖效率。目前本市的新建住宅中,絕大多數已經採用了更爲節能保暖的中空玻璃雙重保暖方式。在購買現房,購房者可注意檢查這方面的保暖情況。
三檢查:
檢查物業管理、小區環境、日照間距
下雪的早晨,走進小區,最能感受到小區道路是否通暢,同時還可以發現物業管理的漏洞。風大,天冷,地上的垃圾是否能夠得到及時清理、樓道衛生狀況等,通過這些來看看物業是如何處理的。冬季時,葉落草枯,購房者可以更加明晰地看出環境的優劣。比如小區規劃是否合理、各種設施的擺放是否利於生活,由於冬季裏大家都比較懶散,所以從某種程度上來說,這也是一個不錯的檢驗辦法。
進入冬季,日照時間短,房屋的採光問題就很突出了。查看採光有講究,首先,朝向是最主要的因素。如果購買板樓最好選擇南北通透的房子,客廳朝南最好;如果是購買塔樓,最好選擇東南或西南向的房子。其次,樓層不要過低。因爲低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣,因此購買高層建築時最好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。
最後是房屋內部的結構問題。如果房屋進深過大,猶如隧道,那麼其接受陽光的效果自然不好,選擇面寬較大的房子則正好相反。此外,在看房時間上再儘量選擇在有效日照時間,即8:00-16:00之間,那麼就可以選到採光性能好的居所了。
記者宋景怡插圖葛晶