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爲什麼臨近年底,市場上一時間出現那麼多的大戶型?本市和平區某高端項目負責人認爲,一方面,臨近年底開發商急於回籠資金,儘快消化售價較高的大戶型庫存量。另一方面,開發商認爲,剛需小戶型銷售基本已成定局。順勢推出大戶型,可以刺激改善型購房者的成交。
大戶型四季度再發力
臨近年底,剛需小戶型經過一陣風光勢頭後成交略顯疲軟。業內分析,剛需與改善客羣一直是市場不可或缺的主力需求。持“一步到位”思想的購房者總是佔大多數的,這會支持大戶型的成交。
從10月開始,改善型房源逐漸加大了推盤的力度。由於剛需小戶型經過了一段時間的激烈競爭,大部分項目放緩推盤速度,改善型產品擁有了較大的入市空間。部分改善型項目寄希望於在這個剛需供應趨於平淡的時期,搶佔當前的供應市場。截至目前,數據顯示,11月份我市預計40餘家樓盤推出新房源,至少有一半以上的項目推出大戶型。房源類型多元,改善戶型爲主,其中包括市中心200平方米以上的精裝大宅,還有近郊潛力居住區130多平方米的三居室。
平層產品供應可觀
市區大平層產品的供應可觀,讓11月樓市成色十足。像富力中心、津瀾闕等市區項目都在11月增加供應量。本市房地產市場上的大平層產品主要位於市區核心地段,擁有稀缺的城市資源。居住環境適宜、性價比高的項目一經面世就獲得熱銷。
大戶型年底或現最佳入市時機
由於限購,在一年多的時間裏,本市各大樓盤主要通過推售中小戶型來撬動剛性需求,但樓盤的中小戶型產品逐步減少,受限購影響最大的大戶型則越積越多。年底,部分項目開始加推大戶型,搶奪市場“實力購房羣體”這塊大蛋糕。專家表示,開發商此舉對改善型購房者來說是一個好機會,一方面,購房者可選擇的戶型、房源更爲豐富;另一方面,由於房源增多競爭激烈,相應的優惠力度也比較小。專家提醒,年底可能是購買大戶型的好時機。
還有業內人士分析,年底開發商加大大戶型推盤力度,將快速吸引積壓許久的高端剛需、高端改善需求,帶動高端居住產品領跑樓市四季度的成交指標。
文/王成晴