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渤海早報記者安國姝
天津版“國五條”正式出臺後,清明小長假到全市各二手房中介看房的客戶驟減,數據顯示,天津“國五條”細則正式出臺後的第一週,天津二手私產住宅共成交2084套,與上週相比下降60.5%,降幅超過五成。
《意見》出臺
樓市觀望情緒濃重
天津市政府辦公廳日前發佈的《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》),從六大方面進一步加強了房產調控力度。此次出臺的細則中,除了保障房外,關於二手房方面的內容也成爲一個熱點關注的話題。《意見》中明確指出,“各區縣房地產管理部門在辦理商品住房買賣合同備案或二手住房權屬轉移登記時,要對購房家庭擁有住房套數情況和相關證明材料進行嚴格複覈,對不符合住房限購政策規定的,不予辦理相關手續”,從而堅決抑制投機投資性購房;與此同時,“對於通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息,能覈實房屋原值的,嚴格按照轉讓住房所得的20%計徵”;“對不能覈實房屋原值的,應依法按照覈定徵收方式計徵”。從整體來看,稅收調節作用將明顯發揮,稅收徵收比例和執行力度明顯加強。
對此,我愛我家相關工作人員表示,此次《意見》的出臺,明確了政策執行力度將加強,全面覆蓋土地、新建商品房、二手房、保障房以及信貸、稅收及相關的市場監管。但政策執行時間有待進一步落地。從市場來看,“國五條”細則落地,加之3月份市場需求嚴重透支,近期二手房成交量勢必出現大幅下探,買賣雙方將進入新一輪觀望。
中介顯冷清
看房客戶驟減
有數據顯示,4月份前3天,本市二手房成交量分別爲541套、596套和601套,比3月29日的1086套降低了近五成。渤海早報記者走訪發現,清明小長假二手房的看房客戶驟減,某中介經紀人向渤海早報記者介紹:“看房客戶比上月大幅減少,即使與往常的週末比,也冷清了不少。”
有業內專家認爲,在天津“國五條”細則出臺後,二手房業主面對市場變化,或將採取改賣爲租的方式。二手房買方將觀望各區房管局對政策的執行力度,以及後市二手房價的走勢。除去3月份透支的需求,觀望情緒將主導後期影響二手房成交。
本版攝影渤海早報記者史嵩