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京華時報訊(記者桂瑰)繼4月10日,通州兩宗地招標出讓之後,昨天,通州又有3宗地進行了現場投標,臺湖和運河核心區成通州土地供應的主要區域。臺湖地塊的競標中,房企的報價理性不少,最高報價的溢價率僅爲30%,遠低於之前4月10日泰禾拿下臺湖地塊112%的溢價率。
在昨天出讓的通州3宗地中,臺湖鎮地塊再次成爲熱點,共有8家競標主體參與競爭,其中包括萬科首開聯合體、東亞、綠地等經常出現在臺湖地塊競標中的企業,還有協信地產、北京環渤海新興建設有限公司等新面孔。該宗地的建築規模約爲12.34萬平方米,比兩天前出讓的臺湖地塊體量小,但出讓底價9.21億元,高於10日出讓的地塊。
據記者瞭解,8家競標主體中,萬科和首開聯合體的報價最高,爲12億元。按照萬科聯合體的最高報價計算,樓面價約爲9722元/平方米,比之前泰禾拿下地塊的樓面價低了約2078元/平方米。
另外兩宗出讓的土地位於通州運河核心區,建築規模分別爲5.67萬平方米和6.03萬平方米,競標現場公佈的兩宗地的出讓底價分別爲5.152億元和5.482億元。兩宗地均有3家競標主體,分別爲中鐵建、中冶京誠、北京美融加投資有限公司和其聯合體。聯合體的出價最高,其對這兩處地塊的報價分別爲5.228億元和5.56億元。按照最高報價計算,這兩處地塊的樓面價均爲9220元/平方米,與之前4月10日出讓相近位置地塊的成交樓面價相同。
-解讀
未來地價仍堅挺
亞豪機構市場總監郭毅表示,臺湖區域屬於近兩年通州區新興區域,吸引開發商競相追逐。對於價格,北京中原地產市場總監張大偉認爲,本次出讓的土地價格低於之前,首先與萬科不拿地王的企業宗旨有關,其次也說明泰禾地塊的高價並非完全是市場因素,企業對戰略佈局方面的考慮更多一點。從最近土地市場的表現來看,一線城市的商品房住宅地塊本身稀缺,所以價格依然堅挺。