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天津北方網訊:國家統計局昨日發佈的8月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達68個和67個,本市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別下滑1.1%和1.0%,自今年6月開始,本市新房二手房價格已經連續3個月呈下行走勢。
記者注意到,8月本市房價的下行走勢與全國大多數城市相同。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀,8月70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市均爲1個,持平的城市分別爲1個和2個,下降的城市分別爲68個和67個,絕大部分城市房價環比出現下降。
劉建偉同時指出,部分城市的房價降幅有所收窄,新建商品住宅價格環比下降的68個城市中,21個城市降幅比上月收窄,比7月增加了13個;二手住宅價格環比下降的67個城市中,25個城市降幅比上月收窄,比7月增加了22個。
對於房價的連續下行走勢,上個月劉建偉曾分析,由於市場預期依然不明,不少購房者選擇觀望,房價環比繼續下降。
從本市情況來看,雖然近期下調報價的新盤越來越多,但9月、10月全市將有近百個新盤以及數百套降價二手房源入市,購房者還在等待更多優惠,因此新房二手房市場預計會“量價齊跌”。
業內觀察
樓市低迷將延續到明年
值得關注的是,2014年1月至8月,全國商品房銷售面積爲6.5億平方米,同比下降8.3%,而同期全國房屋竣工面積達5.0億平方米,同比增長6.7%。
中國指數研究院天津分院分析師認爲,雖然9月、10月大部分項目入市可以帶動一部分剛性需求釋放,再加上銀行的金融支持,企業靈活促銷,有望帶動市場成交量回升,但仍無法從根本上扭轉市場供需失衡、庫存量加大的局面,未來開發商和二手房房東將繼續“以價換量”,市場仍將以去庫存爲主基調。
樓市下行走勢將延續到什麼時候呢?業內人士指出,越來越多的城市步入房價下跌通道,會進一步加重看跌情緒,預計年末住宅成交量底部可見,明年很可能出現房價的底部。“由於目前住宅庫存量遠超2008年和2011年,所以市場調整的時長將超過前面兩輪,預計延續到明年年中或年底。”