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天津北方網訊:“金九”過半,伴隨越來越多樓盤低價跑量,購房者開始逐漸停止觀望,陸續入市。在連續兩週交易量下滑的走勢下,9月第三週本市新建商品住宅成交量出現較大幅度回升,成交量環比上漲三成。而在中心城區,上週二手私產住宅成交量533套,環比也上漲38.8%。
上週全市新建商品住宅成交量漲多跌少,其中南開區漲幅最大,達278.3%,河東區次之,達233.3%;寶坻區跌幅最大,爲27.7%。在成交價格方面,東麗區漲幅最大,達到10.1%,河東區跌幅最大,達到了10.3%。我愛我家市場研究中心認爲,“金九”時節隨着開發商推盤節奏的加快以及優惠力度加大,使得部分剛需自住羣體入市,尤其市內及環城四區部分新開盤項目熱銷,帶動了交易量上漲。此外,上週在中心城區部分新開樓盤的帶動下市內新房交易量漲幅較大,從而也拉昇了全市的平均價格。
隨着新房銷量走高,二手房市場也在經歷了一段冷淡期後打破觀望迎來反彈。業內人士分析認爲,隨着9月新建商品房的加推和優惠力度加大,使得市場信心增強,帶動了二手房市場的交易活躍度,加之自上半年以來持續了幾個月的觀望週期,房價的平穩運行讓一部分剛需自住羣體的觀望心理暫時緩解,也是促進交易量上漲的一個因素。
從近期中介機構二手房成交比例來看,剛需客戶佔到成交總客戶量的70%以上,雖然目前二手房市場中處於觀望的客戶依然佔據多數,但是不少尋求婚房、學區房的需求越來越強烈。天津鏈家天越園店B組店經理劉敏霞告訴記者:“目前,鼓樓片區小戶型房源成交較爲活躍,大部分購房者考慮到日後孩子上學落戶的問題。比如,近期如意大廈一室成交均價爲每平方米13500至14000元,複式房源每平方米16000元左右,而九州國際成交均價爲每平方米18000元至20000元。目前,剛需置業中考慮婚房、學區等因素,希望一步到位的購房者越來越多。”