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天津北方網訊:根據央行調息通知,自3月1日起,天津市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點,五年期以下(含五年)貸款年利率從3.75%調整爲3.5%,五年期以上貸款年利率從4.25%調整爲4%。
對2015年3月1日(含2015年3月1日,以借據放款日期爲準)以後發放的個人住房公積金貸款,按調整後的新利率執行。對3月1日前已發放的個人住房公積金貸款,貸款期限在1年以內(含1年)的,執行原合同利率,不進行調整;貸款期限在一年以上的,於2016年1月1日,按調整後的新利率執行。
以住房公積金貸款70萬元,貸款30年,等額本息還款方式爲例,此次降息前月還款額爲3443.58元,降息後月還款額爲3341.91元,降息後借款人每月少還101.67元,30年總共減少利息支出36601.2元。與按揭貸款相比,同樣以貸款70萬元,貸款30年,等額本息還款方式爲例,降息後住房公積金貸款月還款額爲3341.91元,按揭貸款月還款額4151.96元,住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少810.05元,30年總共少支出利息291618元。
對於申請公積金貸款的職工也需要注意,我市對於申請住房公積金貸款的基本條件具體規定爲:
1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份。
2.具有完全民事行爲能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好。
3.沒有達到法定的退休年齡(法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲;國家另有規定可延長的,按其規定執行,但最大不超過65歲)。
4.開立住房公積金賬戶1年以上,在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳。
5.本人沒有未還清的住房公積金貸款。
6.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房。
部分職工因工作變動會影響公積金的正常繳存,公積金斷繳直接影響到職工申請公積金貸款,但如果職工因換工作造成欠繳在三個月以內的,可由新單位進行補繳。補繳後視同連續繳存,不影響申請公積金貸款。