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天津北方網訊:中國人民銀行與中國銀監會2月2日聯合發佈了《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。記者從本市多家商業銀行獲悉,截至目前,本市尚沒有一家銀行出臺最新的房貸新細則。多位業內人士表示,仍在等待總行通知,首付款比例和利率水平下浮幅度尚不確定。
據媒體報道,作爲國內房貸規模最大銀行的建設銀行率先表態:將繼續做好住房金融服務工作,爲居民家庭合理住房消費需求提供有力支持,通過槓桿調節降低居民家庭首次購房和改善性購房門檻,進一步釋放剛需羣體進入市場。該行爲百姓提供更優質的住房金融服務的同時,在不實施“限購”措施的城市對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例爲25%,各分行可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整爲不低於30%。各分行可結合當地政策和市場特點等,合理確定最低首付款比例要求和利率水平。記者從建行天津市分行了解到,本市屬於不限購的城市,首付款比例可以下浮,但是首付款比例和利率的下浮幅度要和總行進一步確認。其他各家銀行也都表示,細則需要等待一段時間才能出臺。
多家房地產研究機構人士指出,本市衆多開發商仍然對未來市場預期持謹慎樂觀態度。一方面是因爲當前很多區域項目之間競爭非常激烈。另一方面是,如果銀行房貸優惠利率水平不變,只降低首付款比例,會使買房人的房貸總金額增加,利息總支出增加,買房人月供壓力不減反增。房貸新政對購房的刺激作用有限。