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天津北方網訊:近期,本市河北區建昌道地塊高價成交。對於高端住宅的走勢,權威專家認爲,天津儘管有房價上漲的潛力,但是部分區域的高端住宅仍存在有效需求不足的難題。
河北區建昌道地塊被一家外地房企以152%的超高溢價率摘牌,摺合樓面價24557元/平方米。當天拍賣吸引了23家企業進入拍賣環節,顯示出天津土地市場的熱度。天津中原投資顧問部人士指出,該地塊周邊在售項目不多,但潛在項目及在售樓盤後續供應增多,佔河北區未來供應的70%以上,衆多新樓盤將在今年下半年集中入市。同期本市國土房管部門統計數據顯示,近期市內六區二手房成交量漲幅最大的是河北區,5月16日至20日周成交211套,比前一週上漲11.1%。
針對一些高端住宅的價格走勢,國內知名經濟學家馬光遠指出,在樓市發展潛力上,天津屬於房價上漲的第二梯隊城市。不過,中國居民海外投資的趨勢正處於起步階段,這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。包括天津在內的高端住房市場將被分流。一些業內人士也認爲,國內高端低密度住宅必須有更多自然條件以及教育、醫療等配套優勢,否則銷售壓力不小。