天津北方網訊：買二手房過程中，除了購房款之外還會涉及各種稅費、中介費、物業費、評估費等。如何將購房成本最小化？本市房地產業內人士康學偉作出四點提示。

　　一次性用足公積金貸款

　　與商業貸款相比，公積金貸款利率較低，目前本市公積金貸款利率爲3.25%，商業貸款基準利率4.90%。以貸款100萬元、貸款期限20年爲例，商業貸款基準利率的總利息比公積金貸款的總利息要多20多萬元。

　　選多家銀行做比較

　　各商業銀行對住房按揭貸款審查力度和貸款額度都有所差異，貸款利率折扣也不盡相同，因此購房者在貸款買房時可對多家銀行進行比對，選出折扣最高的銀行申請貸款。

　　抓住良機節約稅費成本

　　二手房房屋買賣中往往約定買賣雙方各自承擔應付的稅費。但是，在實際交易過程中，大部分房主要求的是房屋“到手價”，常見的交易習慣是由買方來承擔交易過程中所有應付的稅費。因此，購房者在進行房源選擇時可選擇稅費繳納較低的房產，如交易滿兩年的房產免繳5.65%的增值稅及其附加稅。

　　優質客戶更優惠

　　目前，部分商業銀行鍼對優質客戶還會提供更加優惠的折扣力度，比如持有高級職業證書，或者是國家公務員，以及在知名企業任職等，可在原有貸款折扣基礎上享受更加優惠的貸款力度。具體政策受銀行影響有一定差異，需購房者自行諮詢貸款銀行。（北方網編輯張瑜）