天津北方網訊：根據市國土房管局《每日房價》數據統計，截至9月29日，9月天津二手房共成交19529套，環比8月上漲8.9%，同比上漲83.6%，僅次於今年3月的最高峯。

　　從具體成交情況來看，8月樓市的成交熱度一直延續至9月中上旬，市場表現爲純賣方市場，房主上調掛牌價格，購房者依然“買漲不買跌”，過多的購房需求消耗了大量優質房源，致使9月二手房成交均價環比8月繼續上漲近10%。而到後半月，隨着房價走高，購房者入市門檻提高，理性觀望情緒漸濃，對於房主的非理性報價基本不接受，議價空間大於中上旬，因此9月中旬或爲二手房市場的買賣博弈分水嶺。

　　對於近期有所擡頭的房主漲價違約現象，房天下二手房大區總監傅穎表示，9月份部分區域近三成房主出現違約情況，購房者可以從以下三點儘量避免房主違約。首先，在房主手續齊全的基礎上，儘可能多付定金，建議5萬元以上，這樣如果按照定金來約定賠償的話，儘量使得雙倍定金金額能與房價漲幅相當；其次，一定要在簽約時見到房主本人，並通過證件確認房主身份；第三，建議購房者對合同條款仔細閱讀，儘量不要耽擱辦理過戶等手續的時間。

　　當前信貸環境收緊的信號不斷傳來，房天下二手房分析師王琳表示，四季度隨着銀行放款速度逐漸減慢以及額度減少，二手房成交速度將會放緩，伴隨購房者理性觀望情緒漸濃，10月份二手房成交量價或會出現小幅下降的情況，買賣雙方博弈加劇，市場逐步迴歸平穩態勢。（北方網編輯張瑜）