天津北方網訊：“從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率爲4.44%，和上月持平。”來自移動金融智選平臺融360的報告顯示，本月優惠利率佔比85.37%，較上月下降了0.37%。在融360分析師王夢升看來，10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降，以及全國房貸優惠利率持平，意味着銀行的利率優惠基本到了下限，已經達到震盪探底狀態。

　　超八成銀行首套有折扣

　　統計顯示，從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，和上月持平，佔比29.08%。其中137家銀行提供8.5折優惠利率，7家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率。此外，227家銀行提供9折優惠利率。本月，全國首套房平均利率最低的城市爲天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。其中，天津首套房平均利率4.13%，仍爲全國最低，無錫是4.34%。在首付方面，截至10月20日，全國533家銀行中，共有191家首套房首付比例爲兩成，比上月減少115家，佔比達35.83%。

　　二套利率走勢平穩

　　二套房方面，本月二套房平均利率爲5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.65%，本月同比降低0.26%。除10家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，比上月減少2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，比上月增加1家，爲二套房最低利率。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有銀行上浮30%。在王夢升看來，當前二套房利率走勢較爲平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付上，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，佔比61.35%；執行二套房首付三成的銀行有166家，比上月減少122家，佔比達31.14%。分析認爲，二套房首付四成以上的銀行增多是因爲國慶期間20個城市出臺的限購政策，“房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區是否出臺相關的政策。”(北方網編輯侯靜)