天津北方網訊：沒有取得商品房銷售許可證就上市交易，開發商捂盤惜售或變相囤積房源，中介機構強制提供代辦服務、捆綁收費……本市樓市再出新規，即日起向這些違法違規行爲“開刀”。記者從市國土房管局獲悉，市國土房管局、市市場監管委近日聯合下發進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知，開展房地產市場秩序集中專項整治行動，重拳整頓和規範本市開發商、中介經營行爲，維護購房羣衆合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

　　根據通知，即日起，本市持續打擊房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員違法違規經營行爲，重點整治壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，發佈虛假廣告，擾亂市場秩序等多種違法違規行爲。本市房屋行政管理部門重點檢查代理銷售商品房的房地產經紀機構，嚴禁中介機構代理銷售沒有取得商品房銷售許可證的商品房。此外，本市還將加強房地產市場金融監管，嚴厲打擊“首付貸”“消費貸”等違法違規金融業務活動。

　　房產廣告語不得“蹭”學區

　　記者從市國土房管局獲悉，根據剛剛下發的《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》，即日起，本市重點整治12類房地產違法廣告，今後房產廣告語不得“蹭”學區。

　　據介紹，本市重點整治的12類房地產違法廣告主要包括：發佈房地產項目預售、出售廣告，沒有取得地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；面積未表明爲建築面積或者套內建築面積；含有升值或者投資回報的承諾，出現融資或者變相融資的內容；對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；含有廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，有悖社會良好風尚；涉及貸款服務的，沒有載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等。此外，還有其他5類違反法律、行政法規規定禁止、欺騙誤導消費者的房地產廣告。

　　二手房“陰陽合同”行不通

　　巧立名目、變相提高收費標準、簽訂“陰陽合同”……今後，這些二手房中介市場上的“小伎倆”將無處藏身。從市國土房管局獲悉，即日起，本市開展房地產經紀市場秩序集中專項整治行動，嚴厲打擊房地產經紀機構違法違規行爲。

　　根據通知，本市房屋行政管理部門對房地產經紀機構八項內容進行重點檢查，主要涉及爲：房地產經紀機構及其分支機構未備案經營；接受委託未簽訂房地產經紀服務合同；收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等；爲不符合交易條件的保障性住房和禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；未在經營場所公示服務內容、服務項目、收費標準；強制提供代辦服務、捆綁收費；與房地產開發企業或銷售人員串通炒賣房號、哄擡房價；爲交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

　　據介紹，檢查中對存在違法違規行爲的房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員，採取限期整改、約談企業負責人、公開曝光、暫停受理銷售許可相關手續、暫停合同網籤、取消網籤資格、註銷備案、限制土地競拍資格等措施，從重、從嚴、從快處理，並列入市場主體信用信息公示系統；情節嚴重的，依法給予停業整頓、吊銷營業執照等行政處罰。

　　看清不良開發商十大陷阱

　　從市國土房管局獲悉，本市近日下發《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》，嚴厲打擊商品房銷售違法違規行爲。主管部門介紹，個別不良開發商在買房過程中會使用小伎倆設置陷阱來誤導買房者，提醒市民注意辨別。

　　據悉，即日起，本市房屋行政管理部門將對房地產開發企業十項內容進行重點檢查，主要內容包括：未取得《商品房銷售許可證》，以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用；取得《商品房銷售許可證》後，沒在十日內對外開盤銷售，或以分批次、分樓座銷售、虛假預定、房屋抵押等方式，不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；銷售現場沒有及時更新房屋銷售狀態，發佈虛假已售、待售房源信息；未按申報價格明碼標價，或者採取多種方式標價、標價內容不一致；在申報價格之外加價銷售房屋或與中介機構、房產電商、裝修公司等其他經營單位合作，在房價款之外額外收取費用等。主管部門介紹，這十項內容在樓市交易中，會被一些不良開發商設置陷阱進行矇騙，購房者一定要當心防範。(北方網編輯侯靜)