天津北方網訊:繼共享單車、共享汽車之後,共享房屋這種在線短租業務開始在廣州、北京、深圳等一線城市悄然興起。記者了解到,廣州有市民把自己閑置的房子放在網絡平臺上,短租給有需求的市民,從而賺取一定數量的收益。房子共享,你會租住嗎?
據了解,經營短租的房東大多以分享個人房屋為主,其中自由職業、IT從業者、全職太太、企業職工居多。近年來,這部分群體中的不少人從分享個人房屋起步,逐漸成為租賃幾套房屋的職業化經營人士。而租客則以80後、90後為主,平均年齡為29歲。其中,商務出行用戶佔比36.5%左右。業內人士分析稱,短租房正在分化傳統酒店的商務客源,成為消費者的新選擇。從市場角度來說,共享房屋有利於盤活閑置房源,提高資源配置效率。從房東角度而言,有利於增加租金收入,因為短租回報率更高,如廣州有一房東以前一套房一個月租金為3800元,現在月租則達7300元左右。從租客角度看,租住共享房屋比住酒店無疑要劃算。
由於共享房屋利好多方,再加上剛剛興起,相信其市場潛力巨大。盡管正在征求社會意見的《住房租賃和銷售管理條例(意見稿)》鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,但該條例正式出臺後並不妨礙短租市場,即共享房屋自有其存在的價值。而且鑒於共享房屋做大了共享經濟『蛋糕』還應該加以鼓勵。不過,需要指出的是,我們不能只看到共享房屋的市場潛力,還應看到這種『共享』目前以及未來可能會出現的問題。例如押金問題、租金問題、安全問題等。從相關報道看,共享房屋已出現多起負面事件。比如去年底發生的『上戲學生毀房』事件,以及今年3月杭州發生的12名房客『毀房』事件,恐怕都會打擊房東的信心。盡管這種『毀房』主要破壞了房屋衛生和布局等,看上去問題不算很嚴重,但仍然是房東很不願意看到的。之前共享單車、共享汽車市場存在的某些問題,很可能也會出現在共享房屋市場,盡管共享房屋與其他共享物品有很大區別。
短評:用針對性政策去規范共享房屋市場
目前,共享房屋平臺已有多家,但這類平臺不能把主要精力放在搶佔市場方面,還應從其他共享市場汲取教訓,盡快完善自身的管理。小編認為,無論是現行的《商品房屋租賃管理辦法》,還是即將出臺的上述房屋租賃制度,未必適合規范共享房屋,因此,有必要像規范網約車、共享單車一樣,用針對性的制度或政策去規范共享房屋市場。(『津雲』—北方網編輯鄭津)
網友觀點:
@多了去了阿:信任很寶貴,維護需要高成本。
@多不利鄧:畢竟不是賓館,適可而止吧
@葉十三Mike:中國人素質普遍偏低,共享單車也是一個活生生的例子。
@Xy_E的行走世界:在國外試過,感覺非常好。
@Ming_Jeffrey_有心人:我國目前平均素質承擔不起這種新玩法。(以上觀點僅限網友個人,不代表本網立場)