網傳多家銀行拒絕房貸 調查:各家銀行反映不同

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來源: 天津北方網 作者:劉英潮 王梓 編輯:曲璐琳 2017-08-12 11:08:25

內容提要:連日來,有關『津城銀行集體上調首套房貸利率,且多家銀行拒絕發放貸款』的消息在網上流傳。銀行調整信貸政策到底虛實如何,記者進行了深入調查。

  天津北方網訊:連日來,有關『津城銀行集體上調首套房貸利率,且多家銀行拒絕發放貸款』的消息在網上流傳。銀行調整信貸政策到底虛實如何,記者進行了深入調查。

  管理部門沒有下文調整首套房政策

  記者昨日走訪本市近十家銀行了解到,近期沒有管理部門下發有關有套房貸款政策文件,而且各家也沒有集體開會統一上調房貸利率。各家銀行實際上是根據自身的貸款額度進行的調整。由於去年房貸額度增長過快,今年以來,交行、浦發、中信、招商、華夏等多家銀行就大幅壓縮房貸業務,對首套房和二套房貸款利率都進行了上浮。上月中旬時,建行在四大銀行中率先對房貸客戶執行首套房首付3成,利率比基准利率上浮5%,為5.145%;二套房首付6成,執行基准利率的1.15倍,即5.635%的政策。

  截至目前,工行、農行仍執行首套房基准利率,中行人員表示近期會微調首套房利率。多家銀行人士表示,隨房貸市場行情走勢,各家銀行的信貸政策還會有所調整。

  大型銀行沒有拒絕發放房貸

  記者走訪市場還了解到,一些中小銀行從7月份起暫緩受理房貸業務。有的銀行明確表示,普通客戶的房貸審批周期比較長,只有針對優質客戶能保證正常放款。據幾家股份制和城市商業銀行人員介紹,目前全行的貸款額度比較充足,除了房屋按揭貸款之外的一些消費和經營性貸款都能保障及時放款。而針對急於申請房貸業務的市民,他們一般會推薦到大型銀行去辦理。

  據本市一些大型銀行房貸部負責人介紹,目前很多房貸業務被中小銀行『分流』到大型銀行手中。盡管天津樓市從4月份以來執行調控新政,但是大型銀行房貸業務量並沒有低於去年同期水平。有的大型銀行加班加點審批房貸業務,目前已經將6月底前接待的房貸申請審核完,進入放款程序,正著手處置7月份的房貸審批任務。業內人士表示,目前大型銀行的貸款額度趨緊,但是考慮到不能引發貸款客戶的大規模投訴,這些銀行不會拒絕發放房貸業務。

  新房項目貸款資質審查更嚴格

  為了解銀行房貸業務對新房市場的影響,記者還對本市許多新房項目售樓處進行了暗訪。很多項目的工作人員私下透露,合作的銀行數量確實比去年同期減少了一半以上。銀行只保證針對樓盤口碑好、客戶資源好的實力型房企能正常放款。一些中小房企即將上市的新項目普遍遇到客戶貸款難題。有的新項目人員甚至建議客戶在尚未開盤的排卡階段,出示一年期的銀行資金『流水證明』和征信報告,預先評估客戶是否能貸到款,不要浪費排卡資格。轉了幾個新項目的買房人王先生向記者抱怨:『現在售樓處工作人員比我還擔心貸款辦不下來,比我出國旅游辦簽證的資質審查還嚴。』

  此外,記者從一些新上市的公寓項目售樓處了解到,目前只有少數銀行能對公寓項目發放貸款,貸款首付5成,貸款利率上浮25%至30%。對於房貸利率走向,本市銀行業人士普遍認為,目前的房貸利率處於上昇周期,短期內很難到頂。(『津雲』—北方網編輯曲璐琳)

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