天津北方網訊：連日來，有關“津城銀行集體上調首套房貸利率，且多家銀行拒絕發放貸款”的消息在網上流傳。銀行調整信貸政策到底虛實如何，記者進行了深入調查。

　　管理部門沒有下文調整首套房政策

　　記者昨日走訪本市近十家銀行了解到，近期沒有管理部門下發有關有套房貸款政策文件，而且各家也沒有集體開會統一上調房貸利率。各家銀行實際上是根據自身的貸款額度進行的調整。由於去年房貸額度增長過快，今年以來，交行、浦發、中信、招商、華夏等多家銀行就大幅壓縮房貸業務，對首套房和二套房貸款利率都進行了上浮。上月中旬時，建行在四大銀行中率先對房貸客戶執行首套房首付3成，利率比基準利率上浮5%，爲5.145%；二套房首付6成，執行基準利率的1.15倍，即5.635%的政策。

　　截至目前，工行、農行仍執行首套房基準利率，中行人員表示近期會微調首套房利率。多家銀行人士表示，隨房貸市場行情走勢，各家銀行的信貸政策還會有所調整。

　　大型銀行沒有拒絕發放房貸

　　記者走訪市場還了解到，一些中小銀行從7月份起暫緩受理房貸業務。有的銀行明確表示，普通客戶的房貸審批週期比較長，只有針對優質客戶能保證正常放款。據幾家股份制和城市商業銀行人員介紹，目前全行的貸款額度比較充足，除了房屋按揭貸款之外的一些消費和經營性貸款都能保障及時放款。而針對急於申請房貸業務的市民，他們一般會推薦到大型銀行去辦理。

　　據本市一些大型銀行房貸部負責人介紹，目前很多房貸業務被中小銀行“分流”到大型銀行手中。儘管天津樓市從4月份以來執行調控新政，但是大型銀行房貸業務量並沒有低於去年同期水平。有的大型銀行加班加點審批房貸業務，目前已經將6月底前接待的房貸申請審覈完，進入放款程序，正着手處置7月份的房貸審批任務。業內人士表示，目前大型銀行的貸款額度趨緊，但是考慮到不能引發貸款客戶的大規模投訴，這些銀行不會拒絕發放房貸業務。

　　新房項目貸款資質審查更嚴格

　　爲了解銀行房貸業務對新房市場的影響，記者還對本市許多新房項目售樓處進行了暗訪。很多項目的工作人員私下透露，合作的銀行數量確實比去年同期減少了一半以上。銀行只保證針對樓盤口碑好、客戶資源好的實力型房企能正常放款。一些中小房企即將上市的新項目普遍遇到客戶貸款難題。有的新項目人員甚至建議客戶在尚未開盤的排卡階段，出示一年期的銀行資金“流水證明”和徵信報告，預先評估客戶是否能貸到款，不要浪費排卡資格。轉了幾個新項目的買房人王先生向記者抱怨：“現在售樓處工作人員比我還擔心貸款辦不下來，比我出國旅遊辦簽證的資質審查還嚴。”

　　此外，記者從一些新上市的公寓項目售樓處瞭解到，目前只有少數銀行能對公寓項目發放貸款，貸款首付5成，貸款利率上浮25%至30%。對於房貸利率走向，本市銀行業人士普遍認爲，目前的房貸利率處於上升週期，短期內很難到頂。（“津雲”—北方網編輯曲璐琳）