『金九』樓市降溫開局 新房二手房量價齊跌

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來源: 天津北方網 作者:日報陳璠 編輯:侯靜 2017-09-13 08:09:17

內容提要:受房地產調控政策影響,近期津城樓市保持低位徘徊。上周新房市場供應量、成交量、成交價格全面下滑,二手房『量價齊跌』,『金九』開局樓市活躍氣氛降至低點。

  天津北方網訊:受房地產調控政策影響,近期津城樓市保持低位徘徊。上周新房市場供應量、成交量、成交價格全面下滑,二手房『量價齊跌』,『金九』開局樓市活躍氣氛降至低點。

  據我愛我家市場戰略中心統計,上周全市新房市場供應量、成交量下滑明顯。新房市場供應端增量21.2萬平方米,環比下降21%;成交量18.9萬平方米,環比下降44%。從供應區域分布看,上周遠郊區新房供應量佔全市一半以上,分布在靜海、武清和寶坻。環城四區、濱海新區供應量各佔全市兩成左右。市內六區僅河西區供應0.7萬平方米。成交量滑坡更為明顯,上周全市新房成交18.9萬平方米,環比下降44%。遠郊區成為去化主力,成交面積8.1萬平方米,佔全市成交四成以上。價格方面,上周全市新房成交均價14929元/平方米,環比下降6%。環城四區、濱海新區成交均價波動明顯,市內六區、遠郊區成交均價小幅波動。業內預計,受10月起至明年3月全市建成區內停止各類建設工程土石方作業影響,『金九銀十』開發商集中推盤,或將帶動成交量呈上漲趨勢。

  新房市場供應不足,部分購房者轉向二手房市場,近期市內六區二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套,環比下降7%;成交均價為11470元/平方米,環比下降11%。其中,中心城區成交量上漲6%,河西、紅橋、南開成交量環比上漲均達到17%左右。我愛我家市場戰略中心分析認為,在『金九銀十』新房市場集中供應情況下,更多二手房主將選擇主動降價,迎合市場變化,預計本月二手房成交價格將逐漸平穩、回歸理性。此外,根據天津鏈家數據顯示,9月首周二手房新增房源量環比下降4.4%,新增客源量環比上昇8.2%。房客比在上周達到2.2,是近兩個月以來的高點,市場需求呈現逐步回昇趨勢,預計近期二手房成交量將有小幅攀昇,市場整體保持平穩。(『津雲』—北方網編輯侯靜)

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