天津北方網訊:記者從本市多家房地產研究機構獲悉,近期天津新房市場成交量環比前一周跌落近四成,二手房市場周成交不足千套。業內人士普遍認為,新房和二手房市場雙雙進入成交『疲軟期』。
據統計,上周本市新房市場新增供應量為33.5萬平方米,成交量為16.6萬平方米,成交均價為16783元/平方米。供應區域分布上,濱海新區新增供應量佔全市供應量46%,新增供應分布在塘沽地區,供應15.3萬平方米。遠郊區新增供應佔全市供應量29%,新增供應分布在寶坻區、寧河區,供應分別為5.7萬平方米和4.1萬平方米。上周全市新房成交量與前一周相比,整體明顯下降。其中,河東區、西青區、薊州區成交量上漲,其餘各區域均出現成交量回落。寶坻區成交量回落幅度最大,下降五成左右。在成交均價方面,市內六區中河東、河西、南開、紅橋與遠郊區的寧河區出現不同程度上漲,其餘各區域成交均價下滑,下滑浮動在二成內。
同期,全市二手房成交952套,環比前一周下降27%。僅寧河區成交量上漲四成,其他各區成交量回落。全市二手房成交均價為13164元/平方米。從成交數據分析方面上看,市內六區、濱海新區依然為二手房客戶置業首選區域。我愛我家市場戰略中心人士指出,年關將至,二手房市場掛牌量大幅縮減,加之樓市政策持續,成交量不斷回落已成目前趨勢。
另據了解,12月13日,位於西青區精武鎮的津西青(掛)2017—08號地塊以總價13億元、自持租賃住房體量1100平方米拍賣,樓面價約12595元/平方米。而張家窩鎮09號地塊流拍。業內人士指出,年底將至,土地市場降溫也很明顯,給市場帶來不同的預期。一些房企在『競自持』環節顧慮較多,例如房企自持租賃住房必須有較好的運營模式,否則必然會虧損。不過也有少數大型房企正在本市嘗試運營長租公寓,市場對此也充滿期待。(『津雲』新聞編輯侯靜)