天津北方網訊：日前，津南法院咸水沽法庭妥善審結六件租賃合同糾紛案件，原告分別是天津市咸水沽第三中學和天津市南洋工業學校，兩所學校訴至法院，要求收回租戶承租的房屋。經過法庭四位承辦人耐心細致審理，六起案件全部以調解、撤訴方式結案，被告租戶均按期騰房，取得了較好的法律和社會效果。

　　這六起看似平常的民事案件，實際上背後藏有『大文章』。早在2016年，津南區政府啟動咸水沽鎮新商圈建設，2017年5月24日決定對東至津沽公路，南至體育場路，西至紅旗路，北至體育場北路區域內，包括咸水沽三中、南洋工業學校等七家產權單位名下的建築設施進行拆遷補償，法庭受理的六起案件涉訟房屋就在此區域范圍內。兩所學校接到拆遷的通知後，作為建築物產權單位，學校及時向租戶張貼了終止合同、收回房屋的通知，大部分租戶均同意政府拆遷條件，但一些租戶因為拆遷權益問題，遲遲沒有搬離，兩所學校最終選擇以法律途徑維權。

　　案件受理後，咸水沽法庭充分認識到案件的重要性，咸水沽新商圈建設是津南區重點工程，社會關注度高，案件能否妥善解決考量著每個法官的辦案能力。法官們增強『四個意識』，公正處理案件，既不能因為學校是政府一方而偏袒，也不能讓租戶以滿足個人利益裹挾工程建設順利推進。為了統一裁判尺度和審理思路，法庭多次召開庭內會議，專門研判。通過開庭審理，法官了解到解決本案的關鍵更多的是租賃合同外的因素，即租戶能否接受政府給出的拆遷條件。如僅追求『法律效果』，租賃合同已經到期，租戶與拆遷單位之間的問題應另案解決，法庭完全可以『一判了之』，但後續的結果將是租戶不滿引發上訴、上訪。即使上級法院維持原判，騰房也要通過執行程序解決，一旦租戶拒不騰房，會增加執行難度。這樣的結果，不僅耗費法院大量人力物力，更會引發民眾對法院偏袒政府有失公允的質疑，最終影響拆遷的進度，進而影響重點工程建設步伐。

　　咸水沽法庭沒有選擇這種『不擔當不作為』的工作方式，而是花費大量時間在雙方之間做調解工作，一方面通過學校與拆遷辦積極斡旋，為租戶爭取到最大應得利益，另一方面為租戶做好釋法工作，講清法律利害關系及法律後果，取得租戶對法院工作的支持。在法院和學校的共同努力下，最終租戶和拆遷辦就拆遷權益達成了一致意見，租戶拿到拆遷款後陸續搬離承租房屋。如今，拆遷工作正在如期順利展開。（津雲新聞編輯劉穎）