【津雲關注】他們寧可將公司樓盤半價出售,也要摘掉『老賴』的帽子

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來源: 北方網 作者:柴瑩 編輯:柴瑩 2018-09-30 07:10:44

內容提要:9月29日,李某從遼寧盤錦轉道山海關,再由山海關來到天津市第一中級人民法院,向該院執行局提供新的材料。因為被列入失信人名單,不能乘坐高鐵……

  津雲新聞訊:9月29日,李某從遼寧盤錦轉道山海關,再由山海關來到天津市第一中級人民法院,向該院執行局提供新的材料。因為被列入失信人名單,不能乘坐高鐵,所以原本3個小時的路程李某用了6個多小時。而同樣因為被列入失信人名單的李某父親李某某,因為身體原因此次並未同行。80後的李某畢業於某醫科大學,如果不是畢業後來到父親的房地產公司工作,他現在可能是一名醫生。起初得知自己上了失信人名單,李某覺得有些委屈,甚至埋怨過父親。但是現在,他只想和父親一起盡快周轉資金,還上債務,過正常人的生活。

  資金鏈斷裂 無法按期還款

  2017年2月,天津中車投資租賃有限公司(以下簡稱中車公司)起訴盤錦永晟房地產開發有限公司(以下簡稱永晟公司)、盤錦晟華房地產開發有限公司(以下簡稱晟華公司)、李某某、李某償還原告借款本金712037715.03元及違約金。經天津市高級人民法院審理查明,2013年6月24日,原告作為出租人與承租人晟華公司、永晟公司簽署了一份《融資租賃合同》,被告晟華公司、永晟公司以售後回租的方式向原告進行融資。合同附件中載明,租賃物坐落於盤錦市雙臺子區的422套房屋,租金總額為304100446元,起租日2013年6月27日,租賃期限72個月,租期28期,留購價款1000元。另有租金總額為456123652.92元,起租日2013年7月2日,租賃期限72個月,租期28期,留購價款41200元。合同約定租賃年利率為14%。

  也就是說,李某某父子將當時的422套在建房屋抵押給中車公司,用抵押款繼續建設房屋,房屋(含商業體)出售後獲得的資金一部分用於償還中車公司的本金和利息,最後贖回全部抵押房產。2013年6月27日、2013年7月2日,中車公司分三次向被告晟華公司支付了房屋購買款人民幣5億元。晟華公司僅支付了前7期左右就開始拖欠租金。

  李某告訴記者,受市場等多方面因素的影響,公司銷售的樓盤賣的並不好,遠遠沒有達到預期,這是導致資金鏈斷裂的直接原因。“我們在建的樓盤已經抵押,現在樓盤賣不動,資金回不來,真的是事與願違。”李某說。

  2016年4月21日,中車公司向晟華公司、永晟公司發出了逾期催收通知書,通知其在收到該通知書後2日內付清拖欠的租金和違約金,如果繼續拖欠租金,中車公司將采取進一步措施。在沒有得到回應後,中車公司與同年將晟華公司、永晟公司以及李某某、李某告上法庭。

  昔日房地產商被列失信人名單

  2017年8月,天津市高級人民法院判決盤錦晟華房地產開發有限公司、盤錦永晟房地產開發有限公司十日內償還天津中車投資租賃有限公司712037715.03元及截止到2016年4月30日的違約金31369102.44元,並支付自2016年5月1日至實際給付之日止的違約金。

  2017年9月,天津市高級人民法院指定天津市第一中級人民法院執行。

  2017年10月,天津市第一中級人民法院向被執行人盤錦永晟房地產開發有限公司、盤錦晟華房地產開發有限公司、李某某、李某發出執行通知書、財產報告令;

  2017年11月,天津市第一中級人民法院通過總對總網絡查控系統查詢了被執行人的房產、車輛、銀行存款等財產情況;

  一個月後,法院委托天津天元房地產土地評估有限公司對天津市高級人民法院保全查封的被執行人盤錦晟華房地產開發有限公司所有的坐落於遼寧省盤錦市雙臺子區晟華苑422套房產進行評估,後評估公司因技術原因退出此次評估業務;

  2018年4月,法院通過總對總網絡查控系統凍結扣劃了被執行人李某某、李某銀行存款474068.58元,並將其列入失信人名單。

  而這也是李某某父子生活工作各種不便的開始……

  執行法官親到盤錦 評估工作還在進行

  王剛是負責此次案件的執行法官。王法官告訴記者,李某某父子的樓盤位於盤錦市雙臺子區,周圍除了老樓區就是空地,而永晟公司和晟華公司所承建的商住兩用建築在那一片區域只有這一家,周邊並沒有參照物。這也是致使第一家評估公司中途退出的主要原因。

  2018年5月2日,天津市第一中級人民法院再次組織雙方當事人機選並委托天津正德房地產土地諮詢評估有限公司對422套房產進行第二次評估。鑒於第二次評估並未結束,王剛目前不能向記者透露更多。

  王剛說:“第二次評估結果對於李某某父子能否在失信名單上除名非常關鍵。也就是說如果評估價格出來後,有公司或個人願意以這個價格收購,而收購的價格能夠償還中車公司的各項費用,那麼可以解除失信人名單;如果沒有公司或個人接盤,就進入拍賣階段,假使兩次均流拍,那麼兩次流拍後的折後價格如果能夠抵扣欠款,也可以解除他二人的失信名單。但是如果不夠,則需要繼續要求被執行人償還欠款。”

  何為失信人?失信人名單將會被限制哪些方面?

  王剛告訴記者,目前,我國可以對失信被執行人采取的行為:包括禁止部分高消費行為,包括禁止乘坐飛機、列車軟臥;限制在金融機構貸款或辦理信用卡;失信被執行人為自然人的,不得擔任企業的法定代表人、董事、監事、高級管理人員等。其中,限制高消費是指被執行人不得有以下消費行為:乘坐交通工具時,選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位;在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費;購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋;租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公;購買非經營必需車輛;旅游、度假;子女就讀高收費私立學校;支付高額保費購買保險理財產品;其他非生活和工作必需的高消費行為。被執行人為單位的,被限制高消費後,禁止被執行人及其法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員以單位財產實施上述消費行為。

  王剛透露,目前李某某父子除了等待評估結果外,還在積極籌款,配合執行工作,爭取早日從失信名單上除名。而法院也會堅持“生道執行”的原則,最大限度地保障雙方當事人的合法權益。

  就在即將返回盤錦的時候,李某告訴記者,除了等待評估結果,他們目前已經把公司其他的樓盤以低於市場價一半的價格在出售,雖然依然不能全部償還欠下的數額,但是他和父親會盡最大努力去做。(津雲新聞記者柴瑩)

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