津城樓市需求旺盛 越來越多家庭『賣舊買新』

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來源: 北方網 作者:日報陳璠 編輯:劉穎 2021-10-27 11:29:40

內容提要:日前,國家統計局發布前三季度全國房地產市場相關數據。從商品住宅銷售價格變動情況看,2021年9月我市新建商品住房價格環比微降0.1%、同比上漲4.1%,前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房價格環比上漲0.6%、同比上漲1.7%,前三季度累計上漲2.3%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。津城樓市需求持續旺盛,價格整體穩中微漲,市場成熟度不斷提昇。

  ■ 9月份天津二手房價格環比上漲0.6%、同比上漲1.7%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。

  ■ 前三季度全市新建商品房銷售1069.4萬平方米,同比增長16.1%;二手房成交1006.6萬平方米,同比增長19.6%,均好於2018年、2019年同期平均水平。

  ■ 全市住房消費需求正在經歷從“有房住”到“住好房”的轉變,未來更宜居、品質高、更綠色的產品將受市場青睞。

  天津北方網訊:日前,國家統計局發布前三季度全國房地產市場相關數據。從商品住宅銷售價格變動情況看,2021年9月我市新建商品住房價格環比微降0.1%、同比上漲4.1%,前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房價格環比上漲0.6%、同比上漲1.7%,前三季度累計上漲2.3%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。津城樓市需求持續旺盛,價格整體穩中微漲,市場成熟度不斷提昇。

  住房價格穩中上漲

  市場預期保持穩定

  根據國家統計局對2021年9月商品住宅銷售價格變動情況統計數據的解讀,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。天津9月新房價格環比微降0.1%,變動情況與全國總體回落趨勢一致,且在全國各城市中表現較為平穩。天津9月二手住房價格環比上漲0.6%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。

  今年以來,我市二手房價格穩中微漲,反映了我市二手房價值的不斷提昇。一是由於國家會展中心(天津)的密集接展,多個引育項目的逐步落地,帶動了城市價值和品質提昇;二是中心城區同步開建的多條地鐵線,與濱海B1線、濱海Z3線貫通後,將全面帶動“津城”“濱城”雙城發展,基礎設施及重大項目建設加速推進,增強了城市各板塊之間的連通性;三是我市老舊小區改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進,提昇了老舊小區的功能和品質,推動城市空間結構優化和品質提昇,帶來二手房市場持續昇溫。

  房屋交易量保持增長

  新市民購房佔比大幅增加

  今年以來,我市新建商品房銷售量同比明顯增長。1至9月份,全市新建商品房銷售1069.4萬平方米,同比增長16.1%,好於2018年、2019年同期平均水平。其中,新建商品住房銷售995.2萬平方米,同比增長16%。

  二手房成交量同比保持增長。1至9月份,全市二手房成交1006.6萬平方米,同比增長19.6%,比2018年、2019年同期分別增長7.6%、2.4%。其中,二手住房成交897.5萬平方米,同比增長24%。

  從購房群體結構上分析,新市民等非我市戶籍居民購房比例繼續大幅增加,逐漸成為市場主力。1至9月份,非我市戶籍居民購買新建商品住房面積增長近1倍,佔全市成交比重為20.9%,同比提昇9.3個百分點;購買二手住房面積增長0.85倍,佔全市成交比重為18.1%,同比提昇5.6個百分點。

  改善型需求持續釋放

  市場成熟度不斷提昇

  據市有關部門監測分析,我市改善型購房需求不斷增加。從成交總價看,市內六區300萬元以上住房交易佔比從年初的75%提昇到81.4%;環城四區300萬元以上住房交易佔比從年初的12%提昇到15.7%,高品質住宅逐漸成為市場主力。從成交面積看,9月環城四區144平方米以上戶型交易佔比達13.9%,1至9月份整體呈上昇態勢,同時90平方米以下戶型佔比不斷下降,從年初的29.6%下降到目前的22.6%,改善趨勢明顯。

  據統計數據分析,成交的二手房源中,10年以內的次新房佔比逐年提昇,由2016年的11%提昇至目前的23%。全市住房消費需求正在經歷從“有房住”到“住好房”的轉變,未來更宜居、品質高、更綠色的產品將受市場青睞。改善型需求將是未來市場主力,預計今年四季度及明年將會集中釋放。近年來,“賣舊買新”的改善置業計劃被越來越多的家庭提上日程,今年市區出讓的優質地塊,項目產品定位多為改善型社區,車位、園林、精裝修、社區服務成為活力人群昇級置業的重要選擇。

  市住房城鄉建設委相關負責人表示,今年以來,我市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,結合承接北京非首都功能疏解、構建雙城發展格局、重大項目建設、人纔引進等全市重點工作,精准設計住房政策,對重點區域、重點企業、重點人員形成有力支持,實現了房地產市場調控的及時性、精准性、有效性,保持了房地產市場平穩健康發展。(津雲新聞編輯劉穎)

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