天津北方網訊：市規劃資源局日前印發《市規劃資源局關於印發住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見（試行）的通知》（以下簡稱《意見》），明確了對住宅挑空、坡屋頂、地下室及室外專有庭院四類多樣性空間的增值利用政策，讓居民享受多種風格、類型的居住空間。

住宅挑空空間可以有效地創造豐富的室內空間形態，過往的建設過程中由於建設約定和後期管理不到位，帶來各種自行搭建造成超出容積率和存在安全隱患的問題。對此，《意見》要求住宅門廳、起居室（廳）、餐廳等通高部位的建築層高不應超過7.2米，且通高部位建築面積總和不應超過該住宅套型總建築面積的20%；建築高度大於27米的高層住宅中設置通高部位的住宅套數，在滿足防火、供能等相關要求前提下不應超過高層住宅總套數的20%；建築高度不大於27米的低多層住宅設置通高部位的住宅套數不限。“《意見》放松了對住宅可做挑空空間的約束性要求，挑空設計不再是別墅、洋房等小眾產品獨有，這給我市房地產市場產品設計多樣化提供了可能。同時，《意見》未放松對挑空面積的比例控制，限制了利用挑空規則‘偷面積’的可能。”市規劃資源局工作人員表示。

屋頂被稱為建築的“第五立面”。《意見》要求，住宅坡屋頂起坡點與樓面垂直距離不大於600毫米，坡屋頂坡度角不大於60°，屋脊結構下皮距樓面淨高不大於4.8米。“新政策可以讓多方實現共贏。”工作人員介紹，“對於城市來說，鼓勵坡屋頂的建設豐富了‘第五立面’，優化了城市景觀風貌；對於開發商來說，坡屋頂下建築面積作為獎勵，提昇了頂層住宅的價值，能夠提高創新產品的積極性；對於居民來說，坡屋頂下的建築面積明確落在房本上，住宅結構更安全可靠，實現‘面積增值’，物業管理清晰不隱晦。”

以往住宅地下空間利用不充分，造成大量地下空間資源未被很好地開發利用，成為“雞肋”面積。此次，《意見》明確了住宅正投影下的地下部分可以作為住宅功能使用，提昇了首層住宅的功能性，也為首層住宅產品的創新設計提供了多種可能。

此外，《意見》對專有庭院的設置做出明確規定。允許低多層住宅設置室外專有庭院，住宅室外專有庭院不計入建築密度、不計入綠地率，可設置起到景觀、遮擋作用的通透性圍牆，高度不大於1.8米；規劃審批要求，住宅室外專有庭院應界線及立面效果，納入建設工程設計方案審查內容。通俗地說，就是在滿足規劃指標要求、不侵佔公共利益的前提下，讓居民踏實擁有風格多樣的室外庭院。（津雲新聞編輯靳永鋒）