買二手房 看『面子』更要看『裡子』

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來源: 北方網 作者:晚報劉英潮 編輯:孫暢 2022-11-18 10:41:56

內容提要:眼下,本市新房和二手房市場各種促銷補貼活動持續發力。記者調查發現,一些掛牌的二手房源口碑分化明顯,部分小區存在廚房反水、供暖不熱及物業服務跟不上等問題,放大了在售房源的缺陷。業內人士提醒買房人全面了解房源信息,避免出現糾紛,同時建議小區居民合力維護自身權益。

  天津北方網訊:眼下,本市新房和二手房市場各種促銷補貼活動持續發力。記者調查發現,一些掛牌的二手房源口碑分化明顯,部分小區存在廚房反水、供暖不熱及物業服務跟不上等問題,放大了在售房源的缺陷。業內人士提醒買房人全面了解房源信息,避免出現糾紛,同時建議小區居民合力維護自身權益。

  市民林女士買了市內某學片附近的一套二樓次新房,當時經紀人推薦了該房源的諸多優點。可沒想到,入住後林女士遇上了廚房反水的大麻煩,“現場簡直慘不忍睹”。更讓她沒想到的是,沒過多久,同一樓層有三個住戶先後遭遇了同樣的問題。

  記者諮詢專業人士了解到,很多低樓層的老房子冬季容易出現反水問題,近年來部分次新房出現類似問題,也暴露了房企設計施工的瑕疵。很多低樓層房主不得不做獨立下水,而在二樓房主做完獨立下水後,為避免同樣遭罪,三樓甚至四樓房主也不得不跟進。

  同樣遇到反水問題,“新天津人”劉先生的煩惱卻少得多。近期,劉先生家中廚房下水道反水後,社區工作人員和物業及時幫他處理疏通管道。盡管11月處於新舊物業公司交接之際,但是社區工作人員協調舊物業公司免費為居民提供主管道疏通服務。在疏通過程中,其他樓棟的幾家低樓層住戶也發現疑似反水問題,最終促成幾個樓棟一起施工。施工期間,幾名熱心居民趕到現場監督、清理沈淀物,獲得小區業主集體點贊。

  記者從劉先生小區附近的二手房中介門店了解到,在解決住戶難題方面,該小區的物業公司、業主委員會和社區工作人員的聯動機制發揮了積極作用,舊物業公司退出和新物業公司選聘期間也有序保障了居民的生活。盡管該小區的房型和地點不是特別有優勢,但其掛牌房源在各家中介門店都會被當作優質房源來推薦。

  記者從本市專業房地產研究機構獲悉,近年來,很多老舊小區享受到改造提昇的紅利,面貌煥然一新後,身價明顯看漲。但也有一些小區錯過了機會,例如有的小區部分樓棟供暖不熱,需要全體住戶簽字纔能改造,但部分住戶不願參與,導致施工無法推進。還有一些小區沒有成立業主委員會,物業公司在缺少監督的情況下服務不到位,與業主糾紛不斷,也影響了整個小區的居住品質。

  業內人士提醒,市民購買二手房時要注意選擇軟件、硬件加分的小區以降低風險,同時業主們也要積極成立業主委員會,參與社區共建,享受更美好的居住環境。(津雲新聞編輯孫暢)

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